中資連續兩季 狂租中區商廈

中資承租超甲廈單位個案不斷上升，令租金高企。更續有中資來港買寫字樓，相信核心區商廈租售價，短期也難以回調。 中環甲廈租金高企，據戴德梁行首季數字，本季全港平均寫字樓租金按季升0.8%，至每月每平方呎79.29元，而中環超甲級商廈呎租約136元，而整體中區呎租亦升至122元，兩數字按年升5.6%。該行數字顯示，最新中環甲級商廈平均呎租超過125元，較2008年歷史高峰相差不足3%，按此走勢，今年創出歷史高位也不足為奇。待租率上，目前全港整體商廈待租率約6.3%，而中區超甲級商廈，待租率僅2.8%，數字顯示即近乎全數租出。 內企租中區樓面 首季逾20萬呎 中環出租率高，業主繼續提高叫價，故租金不斷向上，走勢良佳的原因，基本上全因中資力量強勁。值得留意的數字，是去年第四季，中資租中區寫字樓樓面積達15萬平方呎，佔新租比例52%，顯示逾半數新租務來自中資機構，而今年首季情況更顯著，涉及中資機構租用的面積，增加5萬平方呎至20.5萬平方呎，比例擴至63%，為歷來新高。最近中環最大手租務，為花園道3號冠君大廈兩層單位，涉約3.4萬平方呎，呎租達110元，新租客為中資金融機構招銀國際承租，為擴充業務兼提升寫字樓質素。 由於中資普遍財力雄厚，來港開寫字樓及辦公室，合乎國策，因此來港租寫字樓數字近年急升。有代理行早前提及，每年均舉辦中資企業客戶午宴，多年前只有一圍12人，即約12間公司，而最近一次人數加至15圍，百多人涉及百多間公司，反映中資機構不斷擴充。對中資來說，首選是中區，其他地區興趣相對低，因此中區租金商廈升幅跑贏各區，而非核心區的租務，多來自不敵中環高租的機構，為節省成本而搬遷，從而可見，只要中資來港的格局不變，中區租金也難回調。 非核心區寫字樓 同受熱捧 對中資機構來說，最理想是買寫字樓自用，中環是最理想之選，可惜願放售全幢商廈的業主實在不多，令中資機構轉向非核心區買寫字樓。最近一宗為第一集團推售旗下長沙灣650號樓花，其中23至25樓，作價2.6億元，呎價1.9萬元，創西九龍商廈新高，買家為中國船舶重工集團，屬國企級別，該集團表示購入寫字樓，是用於配合業務發展。事實上，目前還有很多內企在港尋找寫字樓，如果合心水，兼擁大廈命名權，便不介意付出溢價入市，難怪連長沙灣商廈，呎價也逼近兩萬元。5月份截標的美利道停車場皮，是中環難得一塊全新商廈地，業界幾乎一致認定地價盡破紀錄，大家拭目以待。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論