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中資連續兩季 狂租中區商廈

2017-05-03    經濟日報
中資承租超甲廈單位個案不斷上升,令租金高企。更續有中資來港買寫字樓,相信核心區商廈租售價,短期也難以回調。 中環甲廈租金高企,據戴德梁行首季數字,本季全港平均寫字樓租金按季升0.8%,至每月每平方呎79.29元,而中環超甲級商廈呎租約136元,而整體中區呎租亦升至122元,兩數字按年升5.6%。該行數字顯示,最新中環甲級商廈平均呎租超過125元,較2008年歷史高峰相差不足3%,按此走勢,今年創出歷史高位也不足為奇。待租率上,目前全港整體商廈待租率約6.3%,而中區超甲級商廈,待租率僅2.8%,數字顯示即近乎全數租出。 內企租中區樓面 首季逾20萬呎 中環出租率高,業主繼續提高叫價,故租金不斷向上,走勢良佳的原因,基本上全因中資力量強勁。值得留意的數字,是去年第四季,中資租中區寫字樓樓面積達15萬平方呎,佔新租比例52%,顯示逾半數新租務來自中資機構,而今年首季情況更顯著,涉及中資機構租用的面積,增加5萬平方呎至20.5萬平方呎,比例擴至63%,為歷來新高。最近中環最大手租務,為花園道3號冠君大廈兩層單位,涉約3.4萬平方呎,呎租達110元,新租客為中資金融機構招銀國際承租,為擴充業務兼提升寫字樓質素。 由於中資普遍財力雄厚,來港開寫字樓及辦公室,合乎國策,因此來港租寫字樓數字近年急升。有代理行早前提及,每年均舉辦中資企業客戶午宴,多年前只有一圍12人,即約12間公司,而最近一次人數加至15圍,百多人涉及百多間公司,反映中資機構不斷擴充。對中資來說,首選是中區,其他地區興趣相對低,因此中區租金商廈升幅跑贏各區,而非核心區的租務,多來自不敵中環高租的機構,為節省成本而搬遷,從而可見,只要中資來港的格局不變,中區租金也難回調。 非核心區寫字樓 同受熱捧 對中資機構來說,最理想是買寫字樓自用,中環是最理想之選,可惜願放售全幢商廈的業主實在不多,令中資機構轉向非核心區買寫字樓。最近一宗為第一集團推售旗下長沙灣650號樓花,其中23至25樓,作價2.6億元,呎價1.9萬元,創西九龍商廈新高,買家為中國船舶重工集團,屬國企級別,該集團表示購入寫字樓,是用於配合業務發展。事實上,目前還有很多內企在港尋找寫字樓,如果合心水,兼擁大廈命名權,便不介意付出溢價入市,難怪連長沙灣商廈,呎價也逼近兩萬元。5月份截標的美利道停車場皮,是中環難得一塊全新商廈地,業界幾乎一致認定地價盡破紀錄,大家拭目以待。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論