2017-05-03
經濟日報
前幾天，筆者榮幸地被著名節目主持人劉羽葳（葳葳）邀請飯局。晚餐的地點是布力徑的一座豪華大宅，主人家莫先生是一名成功商人，早年買入這座估計達10億元以上的別墅。
葳葳人緣特好，應邀出席的均是城中赫赫有名的地產界人士，有中原地產施永青、紀惠集團湯文亮、百億舖王黎永滔，還有股王譚新強、投資者李根興、King Sir、Stanley、楊官華，以及學者陸振球、黃元山、林浩文等等，陣容非常鼎盛。沒有誇大，光是前三名嘉賓所控的公司和個人資產，已經超越1,000億元，這次飯局稱之為千億飯局，並不是吹噓。
專家觀點兩極 讀者宜評估風險
難得高手雲集，席間葳葳提出了大家最關心的問題，樓市何去何從？施永青直言，由年初看跌1成到上月份轉軚，重訂今年樓市可升1成至1成半，是因為要面對現實。而湯文亮堅持看淡後市，認為不可以朝令夕改，否則如果今天轉為看好，到了7月份樓市突然下跌，豈不讓外界笑到面黃。觀兩大高手論市，都是談笑風生，後市升跌於他們而言，可說是無傷大雅。
香港樓市評論者眾多，市況不是升就是跌，總有一半機會估中。但是對於讀者們來說，何時入市或是買是賣非常重要，可能關係到一生積蓄投資，所以必須認真過濾一下，專家的分析只供參考，不會負任何責任，各位宜自行評估買賣風險。
在這個猛人飯局，自然也要聽聽舖王黎永滔的心得，滔哥笑說要多謝港府打壓樓市，幾年來轉戰倫敦，投資物業升值近倍，此消彼長下財富不跌反升。而主人家莫先生，四十幾歲已經賺夠退休，他強調投資必須審慎，而他的投資項目均是以現金支付。
本欄篇幅有限，未能將各位嘉賓言論逐一道出。特別要提的一位，是年輕有為的學者黃元山，此等人才正是下屆政府要找的司局長人選。他對目前土地供應短缺感到憂慮，呼籲大眾共同尋覓土地，要開發新市鎮，闢地填海事在必行。
最後，筆者當然也提了意見，所謂遠水救不了近火，解決香港房屋問題，其實只需「放寬」兩個字：1）放寬二手樓市供應；2）放寬住宅地積比率。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市