2017-05-03
經濟日報
本港住宅樓市，以代表二手樓價計的中原領先指數升破100點的1997年歷史高位之後，不斷有人揚言本港樓市存在泡沫導致爆破。
但由2010年年底開始，特區政府不停在樓市加辣，筆者認為這無疑是在樓市鋪設安全網，令樓市根基更紮實，不易爆破。
2008年世界金融海嘯以後，各地投資者都渴望尋找到能夠做到保本增值的投資工具，但債券、股票、外滙及期貨等金融投資產品多數都不大爭氣，總的來說都是輸的多贏的少，很難突圍。未幾，本港投資者愈來愈多人將投資目標轉移至本地住宅物業，所以，住宅樓市在2009年初一片看淡聲中，扶搖直上。
加辣以後 樓價一路向上
樓市升到2010年底，政府終於相繼推出額外印花稅、雙倍印花稅、買家印花稅等稅項，及後更不停地將稅制更新及調高作為加強版，並且收緊樓宇按揭，以求打擊樓市投資者，造成入市成本愈來愈重。然而樓市升勢並沒有停下來，到2012年3月，終於破頂升穿100點大關，然後便是一放絕塵，繼續向上闖關。
不久前中原城市領先指數上升至152.77點，比2009年初的57.52點升幅多達1.65倍。然而，這七年來港府所實施的樓市各種印花稅及提高按揭，經已篩走了許多實力不足的投資者及投機者，現在能夠在樓市生存的業主，質素實在是千錘百煉。
有能力置業者 實力雄厚
現在港府在本港樓市所實施的辣招，要求亦非常嚴格，買二手樓差不多要付出約一半的首期，買一手樓的亦要付出很昂貴的印花稅。而且銀行按揭成數也不會批得很高，買家自己的底子亦要夠厚才可通過壓力測試。試問這麼嚴格的要求，與訓練少林寺弟子有甚麼分別？
現在能夠有實力買得起樓的置業人士，也像被港府的辣招鍛練到銅皮鐵骨的少林弟子，不會是泛泛之輩。
本港業主有着非凡的實力，樓市要爆破，可能性很低。如果怕爆破，不如擔心美國的經濟吧，因為美國政府及國民總欠債經已高達破世界紀錄的68.68萬億美元，要爆，先擔心美國吧！
撰文:
陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名: 大行觀點