2018-07-11
明報
【明報專訊】對於香港的房屋問題，很多人提出了無知的主意，我都不明白，香港有這麼多的經濟盲，為什麼可以就自己不懂的東西大放厥辭，如果是無知婦孺，那也罷了，有的還是大學教授，當然不是經濟學，而是完全不相關的學科，身為學者，卻不尊重專業與學識，外行指點內行，真的不要臉到極點，這種為人師表，當然是做出了非常壞的榜樣。
其中的一個例子，就是租金管制。租務管制是違反經濟原理，很多人都講過，不過，在以前的香港，也曾經實行過租金管制好幾次，不過後來撤銷了。
在討論租金管制時，有一點是很多人忽略的，就是在以前，全世界普遍實行金本位，幣值比較穩定，因此租金管制的經濟扭曲沒那麼大，但是自從當年尼克遜取消了金本位，貨幣的波動就大了許多，雖然現時美元實行「通貨膨脹目標制」，貨幣供應量比較穩定，但是今日貨幣的不穩定比當年大得多，卻是肯定的事實。
業主不租寧拆卸重建 更有賺頭
蕭若元去了德國旅遊，發現實行租金管制的德國人應付租金管制的方法之一，是業主把房子拆卸重建。有關這一點，我在小時候曾經親歷過，就是家居於鵝頸橋的大廈，十來年樓齡，便要拆卸重建，原因之一，便是有租金管制，業主寧願拆卸重建，反而更有賺頭。事實上，由於有租金管制，業主為了彌補這一點，租金反而比較高，導致了回報率增加，相反而言，樓價則會比較低，因為租金管制的本質，是減低樓宇的價值，以此令到樓價減低。至於這些簡單的經濟學分析，很多人是講極都不明白的。