2018-07-11
明報
【明報專訊】為紓緩困擾本港的住屋問題，社會各界現正進行「大辯論」之際，外資代理仲量聯行更有「破格」建議；該行董事總經理曾煥平表示，除了填海和發展新界棕地外，當局亦可考慮將現有的政府用地改變用途；他指出，佔地18公頃的黃竹坑警察學校，相等於大約200萬方呎，如提高地積比率，而又以按興建面積600方呎單位計算，初步推算可建13,000個單位，可紓緩新供應不足的問題，甚至指出：「警校是否一定要在黃竹坑？或可以將警校搬到大灣區。」
批評空置稅「打錯人」
此外，他認為政府推出空置稅是「打錯人」，因為目前約9000個一手空置私人住宅中，對民生影響較大的中小型單位其實只佔少數，空置率較高的主要是豪宅盤，因此，發展商寧願將豪宅空置而不會以低價賣出。
料下半年樓價升勢放緩
曾認為，新空置稅項推出後，符合一般市民承擔能力的中小型單位，供應量亦不會大幅增加，因而可謂「打錯人」。同時，發展商為避免空置稅，會將豪宅盤租出，預料豪宅盤在租務市場供應量會上升。
另仲量聯行發表下半年樓市展望報告，本港樓價於上半年有8.6%升幅，相信下半年樓價升勢將會放緩，全年升幅則維持10%至15% ；甲級寫字樓租金上半年整體上升3.6%，由於中資和跨國公司對寫字樓需求持續，預料全年寫字樓租金將上升5%至10%。