2018-10-30
經濟日報
股市波動及加息夾擊，續為二手樓市添寒，銀行估價轉審慎。本報追蹤10個私人屋苑加息後的估值變化，全線由升轉跌，屬近2年首見，以中小型單位估值按月跌約5%較急。
貿易戰延續挫中港股樓氣氛，香港加息周期在9月27日正式展開後，過去一個月，二手市場吹起淡風，連帶銀行估價亦現回調。本報統計10大私人屋苑在加息前（9月26日）至昨日的網上估價變化，發現全數由高位下跌，按月減1.5%至6.3%不等，屬2016年11月以來首見。
麗港城新都城 返4個月前水平
市場氣氛轉差，二手交投少，主打中小型戶的私人屋苑首當其衝，包括藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊和將軍澳新都城等，估價大多數已回到4個月前水平。
當中藍田麗港城5座中層C室的2房戶為例，中銀（02388）估價在加息前為779萬元，半月後跌至725萬元，至昨日估價進一步回到730萬元，單月減49萬元及6.3%最多，估價重返6月中水平。該屋苑本月暫僅錄1宗3房成交。
新界區上車屋苑的估值跌幅明顯，天水圍嘉湖山莊景湖居6座中層E室，屬實用457平方呎的2房戶，中銀估價在加息後1個月，由高位558萬元降至525萬元，累減33萬元或5.9%。該屋苑本月成交暫約21宗，雖較其他大型屋苑活躍，但多宗均屬減價成交。
一城2房 估價跌穿600萬關口
沙田第一城2房單位估價亦跌穿600萬元關口，屋苑1座中層C室實用面積327平方呎，2房間隔，加息前的中銀估值為600萬元，昨估值已降到568萬元，按月挫32萬元及5.3%，重返今年4月底水平。比較同屋苑的4房單位，實用818平方呎的15座中層A室，期內估價由1,201萬降至1,143萬元，同期跌58萬元或4.8%，可見大單位跌幅相對較細單位小。
另外，個別屋苑大單位估價跌幅續擴大，如荔枝角美孚新邨百老滙街108號中層B室4房，中銀及滙豐單月估價跌3%至5.9%不等，其中中銀估價由加息前2,468萬元，昨日錄得2,323萬元，1個月回落145萬元之多。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，目前市場未有太多「估價不足」情況，但自8月起陸續有低價成交，交投氣氛轉弱下，業主願意提高減價幅度，而銀行就物業估價除參考成交及造價外，市場走勢亦是重要考慮因素的一環。現時樓市利好因素不多，相信本季估價將隨樓市回落幅度約5%。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，銀行按揭借貸取態仍為正面審慎，樓市前景不太明朗令估價趨保守，建議市民買樓前就物業預先估值，避免造成損失。