2018-07-11
經濟日報
筆者日前出席香港舖位精英會舉辦的午餐交流會，我們正處於一個樓市大時代，每當樓價不斷創出新高，不少人會表示懷疑，也有不少人期待它有所回落。
人們總是一次又一次失望而歸。今天，山頂別墅每呎15萬元，九龍站上蓋每呎近10萬元，北角臨海新樓近6萬元。
樓價昂貴當然有種種原因，不過可再肯定，高樓價不是炒家炒高，而是港府和地產商所致。其實，高樓價不光是在住宅市場，工商舖同樣是倍數上升。近日金鐘甲廈遠東金融中心，就有分層單位以每平方呎5.93萬元售出，原業主持貨僅1年轉手，樓價升幅高達63%。
空置稅可加快推盤 惟影響不大
記得2003年沙士時期，香港樓市跌進谷底，就以一線物業為例，工廈價格跌到每平方呎幾百元，商廈價格低至每平方呎幾千元，舖位每平方呎更只有1萬元，這些香港最頂級工商舖物業，當年的價格非常低殘，經過十幾年來的磨練，如今升幅達到10倍，比起同期的住宅升幅更為顯著。
有人問，港府剛推出的「娥6招」和中美貿易戰，對樓市有何影響？先說「娥6招」，筆者認為空置稅可令發展商加快推盤，然而，真正取得入伙紙後仍然不賣不租的單位只有幾千伙，不足以對整體供應有太大影響，發展商對某些大單位或會放租，但小單位一向是採取貨如輪轉的策略。至於增加公營房屋單位的措施，也是無可厚非，只是選址方面需要慎重，以免出現資源錯配情況。
中美貿易戰方面，特朗普以生意人手法到處斂財，最終是兩敗俱傷，就算美方傷得較輕，也會像真正打仗一樣有人受傷。當美國商界出現反彈聲音，當特朗普個人「撈夠油水」之後，便會是貿易戰結束之時。而中國應立刻反省，發憤圖強，自行研發高科技產品，也應向其他發達國家洽商，減少依賴美國。最終，中國會真正强大起來。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產董事總經理