白居二恒常化 明年初見真章

為協助市民上車，政府將「白居二」計劃恒常化，有新一輪白居二中籤者在甫獲發購買證之際，便搶閘入市。 不過，相信此屬個別個案，因部分同時申請白居二及「新居屋」的準買家，很大機會待11月新居屋抽籤結果出爐後，才會決定入市，加上中美貿易戰正酣，市場觀望氣氛濃厚，相信短期內居二市場交投，會跟隨大市步伐放慢。 上月二手居屋交投跌35% 據本行研究部綜合土地註冊處資料顯示，二手居屋註冊9月錄得203宗，較8月跌約35%，跌幅比同期整體二手住宅市場高；註冊金額錄近11億元，按月跌約36%。註冊量額連跌4個月，兼分別創近32個月及31個月新低。 筆者認為，白居二計劃恒常化有助疏導部分置業需求，不過資助房屋新供應有限，加上非大量業主減價出售，因此市場出現僧多粥少情況。早前五二折新居屋吸引大批市民入表，共接獲高達26.5萬份申請，超額認購約59倍，相信吸引了不少白居二客同時入表，估計有待最快11月新居屋公布抽籤結果後，有關購買力才會回流市場，料最快明年初才陸續反映措施帶動居屋流轉的成效。 白居二成效 相對遜色 回顧過去兩次白居二計劃推出時，樓市正處於上升周期，當時市民置業需求強勁，故成效顯著，首兩輪申請均十分熱烈，分別超額認購約12及17倍，共有約4,000名申請者成功用配額置業，帶動居二成交量額齊升，私樓細單位價格更水漲船高。近日樓市吹風，加上白居二恒常化後，市場已消化有關政策，相信第三批白居二對刺激樓市成交的影響力會相對遜色。 新一份施政報告中，政府提出將未來的公私營房屋比例由目前六四比調整為七三比，此做法成效如何仍是未知數，畢竟有能力置業人士，普遍傾向購買私樓，期望藉着升市享受資產價格升值的豐厚回報。筆者相信，部分資助出售房屋與私樓上車盤客源相近，當中細價樓市場將首當其衝出現爭客情況，而預期私樓供應減少，更有機會推高私樓樓價及租金。政府當務之急是從現有土地儲備調撥資源建屋，回應市民置業需求，才是治本方案。 撰文 : 李志成 香港置業行政總裁 欄名 : 大行觀點