新房策無遏抑需求 屬利好

行政長官林鄭月娥最近公布樓市新政策，沒有遏抑需求成分，更無意推倒樓價，並且鼓勵置業，屬於穩中偏好。 林鄭月娥公布6項房屋政策新措施，包括修訂資助出售單位的定價政策、推出「港人首次置業」先導項目、改撥私營房屋用地以發展公營房屋、成立專責小組協助民間推行過渡性房屋項目、向空置的一手私人住宅單位徵收「額外差餉」及修改地政總署「預售樓花同意方案」以改善銷售手法。 無推倒樓價 鼓勵置業 過去的行政長官在任期內不斷對樓市增加各式各樣的樓市印花稅，以及加高入市門檻，目的是遏抑市場需求，但最終都沒有令樓價有秩序的下跌，反而樓價愈升愈有。而且因印花稅關係導致盤源供應數量大減，買家在欠缺選擇之下推高樓價，形成乾升的格局，其實不大健康。 林鄭月娥6項新措施之中，將居屋售價的折扣增加，由七折升至五二折，如同半價出售居屋，又降低申請入息門檻，即是向市民提供更多福利，令大眾受惠。雖然此舉短期對中小型私人住宅構成競爭，反能使到樓市升勢受控不至升得過急，市況基調又沒受損，不失為好現象。所以，筆者預期今年底中原城市領先指數目標維持在190點附近。 徵空置稅 影響豪宅盤 至於豪宅會因一手空置稅實施需要有一段適應期，以往發展商售賣豪宅大部分以現樓售賣居多，因為這樣買家可以視察周圍環境才作購買決定。發展商慣用標售一兩間豪宅的手法可能要改變，基於發展商要面對空置稅之外，推售每批樓花不能少於同意書涵蓋單位20%，以打擊「唧牙膏」式銷售手法。 由於豪宅涉及金額比較大，發展商未能依時將單位售出便要支付相等於「額外差餉租值」兩倍的空置稅，對於發展商來說是頗辣的招數。估計發展商會將未售出的豪宅單位出租，租盤增加自然會對豪宅租金價錢造成一定壓力，但發展商也得要適應。 新房策沒有遏抑置業需求，反而鼓勵買樓，整體來說與以往的特首做法有明顯不同，對樓市是正面的 撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁