2017-05-02
明報
【明報專訊】4月份不少樓市數據公布，政府於上星期公布了本港潛在私人住宅供應，以及私宅樓價指數，均創新高。理論上供應與樓價走勢背馳，實際上出現一個矛盾的情况，就是預期未來供應多，仍無阻可負擔現時樓價的買家入市決定。
潛在供應 遠水救不了近火
運輸及房屋局近日公布，未來3至4年間大約可提供9.6萬單位，續創新高，雖然潛在供應快將接近10萬伙，不過買家卻未因此卻步。差餉物業估價署上周公布，本港3月份私人住宅樓價指數繼續上升，按月升幅擴大至近2.1%，並連續第5個月創新高；當中實用面積在431平方呎以下單位按月升2.4%，反映潛在供應的「遠水」，暫未能緩解買家「近火」住屋需求。
值得留意，本港未來3至4年的潛在私人住宅供應將續創新高。近日筆者亦有朋友決定入市，對於潛在私宅供應，他按運輸及房屋局「一手私人住宅供應」，統計了近年來政府公布的潛在私宅供應數量，以及每年最終私宅落成單位比較，發現實際供應量與潛在私宅供應有落差，以2011年底公布潛在供應量為6.2萬伙，隨後4年私宅總落成量為4.54萬個；2013年底公布的潛在供應量為6.7萬伙，隨後4年私宅總落成量為4.99萬。此外，不同發展商亦會有相應的發展策略，除拆售單位外，亦可考慮出租或全幢出售。
筆者認為，政府除着力增加供應外，更應正視二手供應因「辣招」而變得短缺，導致換樓鏈斷裂，令市民上車換樓困難的局面。建議政府應從善如流，適時調整政策，包括延長換樓退稅期限及調整按保計劃，從而協助市民置業。
香港置業行政總裁
[李志成]