2017-05-02
明報
【明報專訊】樓價為什麼可以不斷攀升？這是近來最多人感興趣的話題。運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，截至今年第一季止，未來3至4年一手私人潛在供應數字達9.6萬伙，再創紀錄新高，按季攀升2.1%。差估署同時公布的最新3月份樓價指數亦升至歷史高位，美聯樓價走勢圖今年首4個月已累升約5.5%，亦續創歷史新高。雖然一手新供應源源不絕，但二手樓價仍然不斷上升，主要原因有三個，一來是低息環境持續，二來地價屢創新高，亦不斷刺激買家的入市意欲。此外，二手盤源大幅減少也是推動樓價持續上升的另一因素。
二手盤源收窄，令購買力愈來愈偏向一手，新盤市場需求更於去年下半年開始明顯轉強。以去年5月至今年4月截至26日止的一年起計，共錄20,186宗一手私樓註冊個案，按年大幅回升約43.8%，創13年高；涉及金額更高達2,373.4億元，較前一年更高出約66%，創歷來最高。4月份首25日一手私樓註冊量錄2,246宗，比起上月高出約56.3%，預期全月數字有力進一步升至2,500宗，屆時將創自去年9月後的7個月新高。4月份首25日一手私樓註冊金額則錄約317.64億元，除較上月全月約207.25億元高出約53.3%外，更打破去年11月約314.15億元的紀錄高位，創歷史新高。
新盤銷售錄得顯著增長的主要原因，是本港樓市受3D辣招及收緊按揭措施影響，發展商可提供各式各樣的優惠及按揭計劃的同時，辣招令二手盤源急減，此消彼長下，購買力傾向一手市場。在二手盤源供應緊絀下，樓價在新供應增加下仍持續上升。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]