2017-05-02
明報
【明報專訊】禹洲早於3年前就在本港收購堅道項目，不過從未涉足公開拍賣市場，面對其他內地發展商高價搶地，林龍安就稱自己是「平常心」，香港土地價格愈來愈貴，公司絕對不會通過公開招標的方式拿地。
不會公開投標鬥高價
對於海航連續貴價投地引起爭議，林龍安表示，不便評論別家，可能海航有自己的想法，他個人認為那個價格「有些背離市場」，雖然仍然看好本港市場，但和內地一樣，香港土地價格也會愈來愈昂貴，長遠來說未來可能會有進一步限制和調控。公司不急於發展香港市場，若有好項目就拿，但絕對不會在香港買高價地。
4億收購堅道舊樓 只租不賣
禹洲2014年斥資約4億元，收購港島西半山堅道48號舊樓，原本擬重建為精品迷你豪宅，提供80伙單位，不過去年改變計劃，轉售為租，當時林龍安解畫稱，項目即使銷售，金額佔比也不大，且公司需要海外資產配置以對冲匯率風險，所以將項目轉作酒店式公寓，持有收租。根據當時公開資料，堅道項目建築面積為3.3萬平方呎，按此計算樓面地價不到1.3萬元。林龍安表示，項目預計明年第一季竣工，提供250呎至650呎的開放式單位，將以中環上班白領為目標租客，目前暫定250呎單位的租金在1萬至2萬元，較大的單位租金約3萬元，回報應該相當不俗。根據美聯物業數據，堅道區域600呎以上的樓盤目前月租在2.5萬元。
對項目歷時3年仍未推出，林龍安解釋，在香港一天能施工的時間有限，包括周末不能施工，9點前、6點後以及午飯時間都要停工，但3年間地價亦已經升值不少，所以對公司影響不大。
[上市公司專訪]