2018-10-29
經濟日報
施政報告提出將7成新增土地作公營房屋，發展局局長黃偉綸稱，主要來源為改劃土地及新發展區，除新界東北，亦會研究調整其他新發展區改動公私營比例。
黃偉綸解釋，施政報告提及的「七三比」公私營房屋土地比例，是指新增土地主要來自兩部分，一是改劃土地，二是新發展區。
前者大致已採用「七三比」做法，而後者則視乎情況作檢視。
新發展區如古洞北、粉嶺北，增加地積比率後，額外提供1.1萬伙，全部撥作公營房屋，現時大致比例是「七三比」，而洪水橋要考慮鄰近的天水圍，公營房屋比例高達8成，不一定用「七三比」。
至於現時屬「六四比」的東涌填海區，則會視乎機會作出改動。
未來私樓供應減少，會否刺激樓價上升。黃偉綸承認，「若土地（總量）增加不到，就只是左手交右手的分別。」他指，較多土地作公屋，私樓情況或較差，但相信對即時住宅供應無影響，因私樓供應周期需要5至7年時間，今日私樓供應是上屆政府「做落」，而影響樓價不止是供應，亦有多種因素，包括息口等。
樓市升 土地共享易吸引參與
至於土地共享計劃的公私營合作模式，他稱，新界很多土地因為缺乏基建，所以地積比率偏低，只有0.2至0.4倍，若能夠提高密度，加到3至4倍，額外新增樓面便需要與政府分享。如果原本是農地，地積比率更只是0；黃偉綸形容：「這種情況100%起錶，全部都要與政府分享。」
黃偉綸稱，計劃一方面要彰顯公眾利益，其次要顧及發展商合理利潤。「他本來就可用來發展、有利潤；若不給他誘因，公私營合作便不會發生。」計劃會受時間和面積所限，好讓發展商知道「不是隨時可以參與」，促使其積極參與，加快供應，「樓市升，發展商就會急急腳來參與。」他對有關計劃顯得樂觀。
至於山頂豪宅地流標，黃偉綸透露，政府不公開標價，因一般會在流標後兩季重推地皮，不想因而影響市場競爭；因規劃及基建問題，不一定可拆細地皮。