2018-07-10
經濟日報
華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興指，政府早前推出的房屋新措施，包括徵收雙倍租值的空置稅以及改劃私人用地，對發展商來說屬「重藥」，加重成本，或令發展商利潤減少。
指空置稅佔樓價5% 負擔沉重
早前政府公布6項房屋新措施，空置稅方面，政府擬向已取得入伙紙、空置一年的單位徵收空置稅，稅項是物業應課稅租值的2倍，大約佔樓價5%。
蔡宏興接受訪問時指，稅額對發展商來說相當沉重，「5%絕對不是小事，尤其是豪宅大單位，樓價銀碼相當大，所涉及的稅項亦高，加重發展商的成本。」他說。
他指，從以往政府推出的辣招來看，所取得的成效甚小，政府不應在商品市場上落太重藥，因為每項政策當開始執行後，就很難回頭，又認為現時市場置業的需求仍然強勁，加上集團所持有的現樓餘貨單位只僅餘約100多伙（以已取得入伙紙計算），即使空置稅推出，亦無減價的打算，而市場亦應了解，空置稅不會解決現時樓市供不應求的問題，住屋需求仍殷切，樓價尚有上升的壓力。
羅便臣道3號 部署招租
而市場或許會有發展商因空置稅或擔心項目「賣咗買唔番」，故將項目出租避稅。集團旗下的西半山羅便臣道3號稍後會推出市場招租，他強調項目本來已打算出租，並無因空置稅而改變計劃。
另外，政府擬將東九龍9幅私人住宅用地改作公營房屋發展，當中包括觀塘安達臣道石礦場發展區，巧合的是，華懋今年年初才在安達臣道成功投得一幅用地，地價約31億元，每呎樓面地價1.2萬元，在當時屬高價成交，這是否對集團不公？蔡宏興就指，這不會影響集團的賣樓部署，相信樓盤的買家亦不會有不希望與公營房屋基層人士居住同一區的想法。
撰文 : 梁振鋒