土地供應大辯論提供18選項，只有4個短中期選項，其中兩個涉及發展商持有的棕地及農地，不少發展商已看準機會，率先就農地申請改劃，有利日後提出公私營合作方案。
2短中期選項 可填供應缺口
土地供應大辯論公眾諮詢已展開個多月，除填海外，公眾普遍較為接受發展棕地，以及利用私人新界農地儲備。由於這兩個選項均被納入短中期發展方案，即有潛力於未來10年內提供額外土地，而且涉及較大範圍的土地，正好配合現時香港土地荒的處境。
特首林鄭月娥近日開腔，支持填海以增加土地供應，而事實上，林鄭早於去年10月公布首份施政報告便明言，發展商持有的土地儲備是首置上車盤的來源之一。而土地供應專責小組主席黃遠輝亦曾透露，若果公眾同意推行新的公私營合作模式，應該有一個機制，甚至最好設獨立機構去負責推展，以釋除官商勾結的憂慮。
多家發展商近期已蠢蠢欲動，紛紛就旗下農地向城規會申請改劃用途建屋。單過去3個月便有5宗申請，擬建伙數達7,120伙，可見發展商亦就政府開發農地作出部署，從個別申請可見，有申請人更提及願意釋出部分用地建港人首置盤，以增加獲批的機會。
發展商看準機會率先就農地申請改劃，倘獲批將有利日後提出公私營合作方案，同時亦可自行發展，搶佔開拓棕地及農地的先機，實行進可攻、退可守。可以預計，棕地及農地的改劃申請將陸續有來。
撰文 : 馮玉萍