土地大辯論展開之際，發展商近日加快就農地及棕地申請改劃，單季已錄5宗同類申請，共擬建7,120伙，分布元朗及粉嶺一帶，以新地（00016）元朗長春新村最具規模。
集中元朗粉嶺 鄰近新發展區
土地大辯論開展後，開發農地屬公眾較為採納的方案之一，多間發展商亦看準機會，為手持的農地或棕地申請改劃作住宅發展。城規會資料顯示，自4月份大辯論展開，最近3個月先後接獲5類農地或棕地的改劃申請，擬建單位數目共約7,120伙，涉及樓面逾440萬平方呎，主要分布在元朗及粉嶺一帶，地盤位置鄰近新發展區。
目前大型發展商持有新界農地不少於1,000公頃，當中不少已淪為棕地。新地5月份率先趁勢就元朗長春新村的農地申請興建大型商住項目，地盤面積約168萬平方呎，提出興建28幢12至18層高住宅，分兩期發展，提供3,891伙，總發展樓面約201.4萬平方呎，屬於同系PARK YOHO後區內另一大型項目。
同樣持有大量農地的新世界發展（00017），亦牽組財團就同區屏山近永寧村以南一幅佔地91萬平方呎的棕地，申請分2期發展，提供約422伙。
倡撥樓宇 建港人首置上車盤
另外，中旅社聯同新界雷氏家族最近亦將一幅近粉嶺麻笏河的棕地遞申請，地皮鄰近新界東北發展區，建議由康樂用途改作住宅，將建約2,232伙。為提高闖關機會，提出可將其中1幢樓宇撥作港人首置上車盤用途。
由近期兩場公眾論壇可見，發展棕地及農地為大眾較為接納的方案，為爭取地皮可興建更多公營房屋，個別市民亦提出要加大魄力及加快建屋。而土地供應專責小組主席黃遠輝亦曾提及，城規會收到約220多宗相關改劃申請，現只完成約110個，預料若全數申請完成，可提供約30萬伙以應付房屋需求。
第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司董事總經理陳超國認為，土地大辯論成社會焦點，相信部分發展商傾向把握時機就農地項目提交申請，營造更熾熱的社會氣氛，增加城規會通過的機會，為增加方案的吸引力，估計不少會釋出適合公私營合作或首置盤為誘因。
他續指，現時改劃主要有兩大關卡，第一步要獲得城規會通過，改變規劃用途；其後是要向政府完成補地價。當中較大型項目一般通過城規會亦需要1年半載時間，趁社會氣氛高漲，預計發展商有早着先機的看法。
撰文 : 鍾綺敏