樓市轉勢，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明認為，外圍因素連同息口向上，樓市難免受影響，樓價亦預料會回調，但相信幅度不高。另外，他認為要令零售市況佳，必先解決承載力問題，例如增加酒店。
近月樓市氣氛明顯有轉，買賣淡靜，成交價亦開始略為下跌。於投資市場一向甚為活躍的鄧鉅明，認為樓市沒有太多好消息，更有內憂外患，「樓市沒有太多利好消息及正面因素，中美貿易戰未有停下來，先要看美國11月中期選舉。涉及政治紛爭可以持續長時間，令不少市場人士心靈不安。」
內地資金減 豪宅買賣趨淡靜
至於本地因素上，他認為暫時絕非投資住宅好時間，「香港本身政府不鼓勵投資住宅，推出多項樓市措施，目的抑壓投資氣氛。過去幾年樓價不斷升只是利息低，向來利息主宰樓價升幅，以投資角度，多年前買樓有6厘回報，後來樓價升，回報跌至不足3厘，若果要回報率回升，只有樓價跌。」此外，他指缺少內地資金，豪宅買賣亦淡靜下來。
對於樓價走勢，他認為短期內或會下跌，但跌幅不會太大，「因為業主持貨力強，好多朋友擁一層以上物業，又未急切減價賣樓。」
看好民生區舖 租金年升3%
住宅投資上，他不時吸納優質特色單位，如2016年斥資7,600萬元購入大角咀一號銀海2座頂層A室，呎價4.35萬元，造價及呎價均創當時屋苑新高。對於投資，他認為住宅投資價值降低，今年加重股票投資，「除非自用，上車或換樓，否則不值投資住宅。股票市場雖然波動，但勝在流動性較高，要套現兩日便可，大藍籌普遍有4至6厘息，無疑很多股票近月明顯下跌，但長揸無問題。」
若投資物業，他較喜歡投資非住宅，由於本業為零售，對商舖市場了解深，今年亦有投資商舖，如以3.3億元購入西環皇后大道西323號安達中心多層舖位，面積約28,777平方呎，價約1.1萬元。另斥1億元購入中環皇后大道中一地庫舖位。
他指出，目前投資物業只揀低水，「呎價萬餘元舖位好抵買，比起住宅呎價更平。」較看好民生區商場，「每年舖租升約3至5%，又不會升幅很大，核心區舖租難再出現租金倍升，投資價值不及以往。」
整體舖市場上，他認為零售格局與以往大不同，「內地股市表現亦差，消費始終會保守一點，故奢侈品消費定受影響。」事實上，今年多項大型基建落成，包括高鐵及港珠澳大橋，理論上有利旅客訪港，他則相信短期效益有限，「只是給內地客多一條路來港，或會增加即日來回客人比例，但整體數字難在短期內明顯上升。」
高鐵港珠澳橋 只增即日遊客量
他指香港作為旅遊城市，酒店承載力不足需要解決，「就算多條路來香港，旅客再增加，承載力卻不足，最明顯是酒店不夠。近年酒店落成少，反而有質素酒店卻變寫字樓多，無辦法，對做生意的人來說，營運酒店成本太重，要聘請大量員工，相反經營商廈，成立租務部三兩個職員便夠，導致酒店不足，無房間更多遊客來都無用，房價即使每晚過千元，營運商也未必有錢賺。因此希望政府改善，例如提供優惠興建酒店，增加供應對旅遊業來說是好事。」