2018-10-29
經濟日報
一手銷售放緩，二手周末周日成交冰封，《經濟日報》網站日前報道，10月份股市應該將全月報跌，即是連續6個月下跌，將是82年以來，恒指再現6個月連跌的弱勢。港股持續下跌，往績可見，港樓應該無運行。
附圖是中原樓價指數與恒生指數的走勢變化，反應即使有滯後、領前，但長期趨勢來說是同步的，港股連跌6個月，樓價下調才剛起步。網站報道，恒指10月份暫累計跌逾10%，目前外圍積弱，幾可肯定10月份翻身無望。恒指自今年5月份以來，持續按月計錄得下跌，計及10月份，即連跌6個月。這將是恒指自1982年以來，再現6個月連跌的困境。
10月「股災月」衝擊樓價？
據彭博數據，港股於1982年6月至11月份錄得6個月連跌的跌浪，其間恒指累跌約50%。自1982年之後，未計今年，按月計，港股最長的跌市只出現過4次5個月連跌，分別出現於1998年、2001年、2002年及2015年。
那這些年份的樓價表現又如何？
1982年：跌
差餉物業估價署只有季度數字，1981年第四季樓價指數24.1點，1982年第四季樓價指數見19.5點，全年跌幅有24%。
1998年：跌
差估署有每月數字，1997年12月樓價指數155點，1998年12月指數跌至104.6點，全年跌幅33%。
2001年：跌
差估署2000年12月指數81.8點，2001年12月指數進一步跌至73.8點，跌幅10%。
2002年：繼續跌
如上文，差估署2001年12月指數是73.8點，2002年12月指數是64.8點，樓價再跌12%
2015年：升幅收窄
2014年12月樓價指數是278.3點，其後曾升至2015年9月高位306.1點，至12月又回落至285點，換言之2015年升幅由10%收窄至2%。樓價往後再跌至2016年3月的271.4點，高位低約下跌11%。《經濟日報》網站又提到，港股向來有10月「股災月」的話法，10月港股再現恐慌，加上美股波動增大，加深市場對港股的憂慮。按上幾次港股10月股災，港股都錄得單月雙位數跌幅。於1987年、1997年及2008年的10月份，恒指分別跌43%、29%及23%。
1987年10月股災，差估署只有季度數字，沒有相關數據。
1997年10月股災，差估署10月樓價指數172.9點，11月160.5點，單月急跌7%。
2008年10月股災，差估署10月樓價指數114.3點，11月104.9點，單月下挫8%。
總的來說股市出現長期跌市，樓價跌；出現大型股災，樓價都會跌，而港股今年1月見了33484點高位後輾轉回落，像港股現時緩慢而持續下跌，同樣對樓價帶來壓力。唐榮今年曾提及：「一天、一兩次的股市暴跌，相信不足以衝擊樓價，不過，股市已持續多月下滑，股市在消耗性下跌，消耗投資者的信心、資金，情況持續，首階段成交量出現收縮，估計樓價終將受波及回調。」
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論