2017-05-02
經濟日報
由07年開始，市場上「樓價太高」之聲一直不絕於耳，喊了整整10年卻愈喊愈高，想當年，中環皇后大道中九號，創出1.73萬元的本港商廈成交呎價最貴紀錄。
現時皇九的呎價紀錄已升至3.98萬元，雖已增約1.3倍，但仍比天水圍嘉湖山莊的同期走勢落後，可說商廈樓價正值「高處未算高」的景地，而未來走勢或將「急起直追」。
業主惜售 筍盤買少見少
筆者估計，皆因近期市場上有意入市的投資者急增，雖然美國早前再度加息，但本港銀行卻又同時減新造按息，令供樓息率始終維持在低水平，加上政府收緊住宅物業辣稅，亦促使不少資金流入商廈市場。
再加上近月股市造好，為大市營造良好的財富效應，而美利道停車場地皮又在此時以「地王」姿態被推出，頓時令全城焦點集中在商廈市場上，不少財團、投資者都隨即加快入市步伐，導致涉資數億元的大額成交頻現。
事實上，時間亦已證明所謂的歷史新高不過是參考數字，總有被衝破的一天，如買家因循舊紀錄行事，只會錯失心水盤，加上資深投資者往往願意追價購入心頭好，致使近年優質單位不斷落入這批強者手中，同時間，他們亦不到好價不放售手頭物業，結果形成「高價循環」的情況。所以筆者估計，未來業主的放盤態度將愈加強硬，令筍盤更買少見少，樓價升勢或將再加速。
撰文:
周永亨 美聯商業區域營業董事
欄名: 專家論市