行政長官林鄭月娥較早之前公布6項房屋政策新措施，並修訂當中資助出售單位的定價政策，提供更大折扣及將入息門檻又降低，令市民購買居屋、綠置居及首置等住宅物業更容易上車。
但亦因此大大增加競爭性，令中籤率更低，買家必須注意。
一人中籤率僅0.72%
以房委會新一批白表居屋第二市場計劃（「白居二」）為例，最近用電腦攪珠攪出10個號碼，總共有2,500個配額，中籤者最快今年10月取得購買資格證明書，並須於一年內購買未補價的二手居屋單位。
房委會資助房屋小組去年通過將「白居二」計劃恒常化，今期的2,500個「白居二」配額，包括2,250個家庭配額和250個一人申請者配額。當局早前接獲約6.05萬份申請表，平均超額認購23.2倍，整體中籤率為4.13%。
再細分下去，家庭類別的2,250個配額約有2.62萬份申請，超購10.64倍，中籤率8.58%。一人申請者配額為250個，約有3.43萬份申請，超購136.2倍，中籤率0.72%。
不能加按套現應急
將來因加大折扣及降低入息門檻，申請資助房屋的人數相信有增無減，會有愈來愈多人參加這些資助房屋幸運大抽獎，造成中籤率進一步下降，無形中等候時間可能比以往更長久。而且等候時間愈長，面對的變數愈多，例如支付愈來愈貴的私樓租金及收入超出了申請資助房屋水平，都對申請者不利。
還有假使成功中籤買入資助房屋，但人生無常，在置業初段不能轉售時期出現資金周轉困難，想賣樓套現會遇上很多意想不到的問題，不能夠像私人樓宇去銀行加按套現應急，將會令資助房屋置業者十分頭痛。
盡管過了限售期，資助房屋轉讓亦因為置業時有折扣優惠，需要完成補地價手續，折扣愈大補地價金額愈大，對於業主而言是一個很大的問題。假設樓價是1,000萬元，政府當年給你五二折，業主差不多要張羅500萬元去補地價，賣完樓實得約500萬元，只能在私樓市場買回一個小型單位，簡直是枉費工夫。因為資助房屋有補地價問題，樓價要與政府拆帳，不會像私樓般業主可以全數袋袋平安。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁