2017-05-02
經濟日報
朝鮮和美國劍拔弩張，似乎隨時開戰，遇上打仗，祖輩經驗告訴我們買黃金傍身。
不過，若是太平盛世，各國相安無事的時候，鑑於持有黃金沒有利息收，故除非住的地區有爆發戰爭的危機，一般人不會考慮囤積黃金作保值用途。
看看貨幣，以人民幣為例，早幾年存款利息遠高於港元，因此香港人民幣資金池曾一度超過1萬億元。不幸的是，隨着中國經濟被指放緩（其實只是增速放緩），人民幣兌美元滙率在2016年大跌超過10%，香港人民幣資金池戲劇化回落至5,000億元，港人滙兌損失慘重，縱然現在人民幣已有回穩迹象，可香港人已是驚弓之鳥，不敢再視人民幣為保值貨幣。
中國人偏愛購置房產
樓市升溫下，有心水清的專家卻發覺，原來中國人非常喜愛購置物業，而且趨勢是向全球化進軍，置業熱門地方是加拿大的溫哥華及多倫多，澳洲的各主要城市，以至大家熟悉的英國倫敦，一些原本去旅遊的中國人，受當地樓價低廉吸引，於是你買我又買，甚至誇張到不還價便立即落實，迅速搶高當地的樓價，令居民高呼負擔不起置業，各地政府不得不推出各式遏市措施，積極為樓價降溫。
為甚麼中國人偏愛購置房產保值呢？除了受到傳統智慧的影響外，必定還有其他緣故。我和幾位事業有成，在內地生活的子姪討論過。歸納而言，基於他們在內地已擁有多套物業，而現在內地城市相繼實施限購措施，但個人收入繼續增加，因此決定將部分資金改投資海外。
以股票、保險及基金方式的投資，早已普遍存在。這幾位有知識基礎的親友更表示，不管持有任何貨幣，隨時會受幣值波動而產生損失，反觀投資物業，既可以收租，或者自用，若自己有實力長期持有，勝算更高，故他們打算向全球各大城市陸續進軍，香港就是他們向世界出發的第一站！
他們心目中，許多香港普羅市民何嘗不是熱衷到珠三角一帶添置一所住宅，以備將來退休生活之用。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市