2018-08-14
東方日報
銀行加按息，嚇窒二手市場，近日繼紅磡後，將軍澳亦出現創新高價單位撻訂個案。而沙田大型屋苑亦有多達20至30%業主紛紛主動調低叫價，減幅普遍由約10萬元起。
市場連環出現二手樓取消交易個案，最新為將軍澳都會駅6座高層兩房戶，實用面積503方呎，上周初才以943萬元售出，創同類新高紀錄，呎價約18,748元。
都會駅及濱南交易告吹
美聯林志堅稱，新房策推出，加上中美貿易戰及按息調升等不利樓市消息湧現，上址新買家終決定撻訂，業主即以約970萬元重新放售單位。市場估計新買家損失約20萬元訂金。市場消息指出，紅磡海濱南岸一個三房戶，原以逾1,200萬元協議售出，但日前交易告吹。
第一城三房削50萬求售
減價放盤有增加趨勢。該行黃錦瀚表示，沙田第一城19座中層三房單位放盤，實用面積562方呎，叫價由780萬元，降低至730萬元，減幅約6.4%。本月屋苑暫時僅錄得4宗二手買賣，該類細三房單位至今更未錄得任何成交，因此減幅較其他類型放盤更大。
同時，該項目兩房單位亦跌價，新近錄得17座中層G室，實用面積327方呎，由於早前同類成交價已升穿600萬元，業主遂以620萬元放盤，但最終減價至599萬元沽出，呎價約18,318元。
近月二手交投愈來愈少，導致部分業主始肯劈價。中原馮澤源稱，沙田市中心7個屋苑本月至今仍捧蛋，情況近年未見，自市場再傳出九月本港會正式加息，買家對後市更為觀望，預期屆時區內樓價會有所回落。
世紀21奇豐黎樹森透露，粉嶺區亦有約10%業主已經減價，尤其是早前叫價太高的放盤，減幅更為明顯，部分放盤更一減再減。
嘉湖錄逾廿宗劈價個案
至於新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊，祥益謝利官指，上周至今錄逾20宗減價個案，兩房戶入場費跌至540萬元，另有一個實用面積448方呎中層放盤，叫價由565萬元，減至550萬元放售。
另方面，荃灣三房戶樓價已率先回落。美聯鍾家豪稱，區內大單位議幅增1至2%，錦豐園2座高層C室，放盤近五個月，期間業主一直不肯減價。
直至上星期按息有變動後，原業主即願意減價10萬元，終以670萬元獲換樓客承接，以實用面積507方呎計算，呎價約13,215元。上月較低層同類單位賣688萬元，期內跌價18萬元。