2018-10-29
星島日報
（星島日報報道）就公私營合作發展私人農地，政府於《施政報告》中提出「土地共享先導計畫」的初步構思。黃偉綸表示，明年會推出「土地共享」計畫細節，但他不期望這計畫會成為中短期內主要的土地供應來源，直言難以評估計畫的受歡迎程度，「有地產界的人話好辣」。他又解釋，計畫中公營房屋佔額外地積比的六成或以上，但若有關私人農地未獲城規會批准，即其原來地積比為零，若參與計畫，公營房屋將佔全數樓面六成或以上。
「土地共享先導計畫」定下申請者需將參與計畫而新增的樓面面積之中六至七成，興建以資助出售房屋為主的公營房屋。計畫亦會設下時限及可處理面積上限。黃偉綸強調，雖然計畫中政府會以提供基建配合，但政府「在環境上、規劃上沒有妥協（空間）」，指每宗申請都要先通過「三關」，即公務員核實資格，由土地及建設諮詢委員會的專業人士給予「第二意見」，最後由特首會同行政會議決定，同時亦必須獲城規會同意。
他承認，計畫設下一些限制，是「希望他們盡快出來（申請），我們亦不認為有關計畫可以無限期進行，因為某程度（此做法）都是插針，在新界增加密度。」但他直言不期望有關計畫成為中短期的土地來源，認為難以預計受歡迎程度，他指沒有人向政府表達興趣，亦因此不能預計最終可增加多少房屋用地。「都有地產界的人話好辣，這個我就不評論了」。
另一項尚未有定案的關鍵細節，是究竟公私營比例會是定於六至七成的水平內鎖定，還是有一定的浮動空間。黃指出，從政府角度，當然是公營房屋比例愈高愈好，不過「我們講公私營合作，申請者是有追求合理利潤的空間。」他解釋指，如果申請者的土地，本身已有如零點五倍至一倍可發展地積比，此部分的樓面面積全部由申請者擁有，政府只會分享通過計畫而新增加的樓面面積。不過如果申請者的土地本身沒有獲批准任何發展，那就會視本來的地積比為零，公營房屋佔整個樓面面積六成或以上。