2018-10-27
東方日報
迷你單位入場門檻雖然低，但空間狹小，所以不少上車客寧願放眼面積較大、實用率高的居屋。其中，位處牛池灣半山的瓊山苑，近日有業主減價30萬元放售兩房單位，自由市場價550萬元就可買入面積超過430方呎的單位，住得夠鬆動。
牛池灣半山有不少居屋，嘉峰臺及宏景花園入場門檻較高，而樓齡較舊的瓊山苑、瓊麗苑及新麗花園都是熱門上車屋苑。
內籠四正 不設窗台
坐落豐盛街的瓊山苑地勢高，景觀開揚，由六座物業組成，合共提供逾1,500伙，主攻實用面積四、五百餘方呎的兩房及三房戶。單位開則四正，全屋不設窗台，實用率高達83%。
富誠地產潘祖兒表示，屋苑現有一個低層兩房單位，實用面積434方呎，業主上月於自由市場以580萬元放售，現減價5%求客，實用呎價12,673元。實客可再議價，議幅在2%之內。
屋苑對面的瓊麗苑入場費較低，高層兩房戶自由市場以530萬元放售，但單位面積比瓊山苑稍細，實用面積401方呎，呎價13,217元。至於新麗花園實用面積386方呎的高層兩房單位，自由市場叫價530萬元，呎價13,731元。
買家進取 還價達30%
潘氏續稱，不少買家見樓市轉弱，開始四出睇樓，並會大膽還價兩至三成。不過，業主很少主動減價，遇實客可議價，幅度介乎5至10%，加上五二折新居屋登場，不少人入表抽籤，觀望氣氛濃厚，買賣拉鋸，令近月區內交投更為疏落。
獨力買400萬樓 月入須達三萬八
香港地樣樣都講錢，賺錢多與少反映一個人的經濟能力，年輕女生着重男友的入息嗎？有女學生豪言，不介意男方收入比自己低一萬元，甚至兩萬元。收入多寡當然可以與愛情無關，但如果要置業，入息便是能否上車的關鍵。
剛入職場起薪點低難負擔
樓價400萬元的物業，假設承做九成按揭，並攤分30年還款，每月入息要求至少要有3.8萬元，對起薪點低的畢業生而言，如果沒有父母資助或另一半幫忙，根本未能符合置業的入場門檻。所以年輕人若想置業，真的要計清計楚。