2018-10-27
星島日報
（星島日報報道）近年政府無間斷式推地，未來新盤供應仍處於高位徘徊水平，據運房局最新數據指，未來三至四年私樓潛在供應量仍維持九萬三千伙水平，與次季相約；惟上季動工量僅錄一千九百伙，按季急跌七成八，屬去年同期以來的新低。
運輸及房屋局公布昨《私人住宅一手市場供應統計》數據，最新數據顯示未來三至四年一手私人住宅供應量為九萬三千伙，按季比較保持不變，較首季則下跌三千伙，約百分之三，同時較去年中高位九萬八千伙則跌百分之五，為近兩年以來新低紀錄。
至於新盤動工量方面，上季僅錄一千九百伙，較次季的九千伙，按季急跌七千一百伙，即急跌約百分之七十八點八，屬去年同期以來的新低。然而新樓落成量不跌反升，最新約六千四百伙，按季上升一千四百伙，增幅約百分之二十八。綜合今年首九個月，累計已落成單位約為一萬二千七百伙，事實上按年比較則微跌百分之一點五。
未來潛在供應當中，有六萬六千伙為興建中但未售出的單位；而已批出並可隨時動工的單位佔一萬八千伙；至於現樓貨尾單位則維持九千伙。另外面積少於七百五十三方呎的中小型單位，料佔整體的七萬三千三百伙，按季減少四百伙。
運輸及房屋局發言人回應查詢時表示，隨著政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來三至四年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。預計未來數月將有十八幅住宅用地轉為熟地，可提供約八千二百伙，較上一季的五千二百伙，增加三千伙，約百分之五十八。
地產建設商會執委會主席梁志堅表示，從數據可見，未來潛在供應量仍處於高位水平，即平均每年有二萬伙新供應，符合市場預期，對市場影響不大。對於回調中的樓市，發展商推盤策略，他指，近日市況波動，亦有發展商以貼市價方式推盤，認為短期內樓價會有回落迹象，中長期料將平穩發展，惟仍受外圍因素困擾，如中美貿易戰發展情況未明朗，影響買家入市信心。
嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，短期內新供應較多，惟長遠而言本港房屋供應仍緊張，近日樓市受外圍因素影響，市場籠罩一片觀望氣氛，市民置業意欲下降。指現時仍以用家為主導，投資者入市比率減少。認為短期內樓市仍處於整固期，交投量會持續下跌；若外圍氣氛好轉，料明年第二季重拾升軌。另外，恒基營業（一）部總經理林達民表示，短期內供應增加，對新盤市場影響不大。惟施工量下跌則受多種因素影響。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，潛在供應量與預期相若，不存在「供應不足」的情況，現時貨尾及未來新盤供應多，因政府政策及中美貿易等因素，市場需時吸納，但對一手住宅樓市沒有重大影響。但他估計，未來發展商會看市況及賣樓速度建屋，這是因為空置稅及賣樓新政策關係，這可減少持貨成本。
林浩文指，因空置稅及中美貿易及外圍經濟等因素，估計未來一至兩季施工量會減少。他續指，賣地政府主導，但賣樓由發展商主導，因應市況推盤。