【明報專訊】「供樓半生，養你一生」這句話相信大家也曾聽說過，退休後沒有工作收入，卻因有物業而不合資格申請綜援和長者生活津貼，他們能否依靠安老按揭計劃享受無憂的退休生活？
香港按證公司的安老按揭計劃對一般物業而言，對象為55歲或以上人士，而對於未補地價的資助出售房屋，業主須為60歲或以上。合資格申請人可以抵押住宅物業，向貸款機構提取安老按揭貸款。此項計劃可以讓借款人一邊繼續居住在原本的物業至百年歸老，一邊在約定年期內或終身每月定期獲得年金作為收入，有穩定的現金流應付支出需要，為退休作保障。
與其他私人保險年金計劃不同，安老按揭計劃有較大彈性。計劃可讓借款人在本來已經選擇了的年金年期內隨時更改年金年期，提高靈活性，讓借款人毋須擔心選擇的年期是否合適。另外，借款人亦可在申請貸款時或年金年期內，申請提取部分年金作醫療或物業維修用途。當然，提取款項愈多，之後獲取的年金便相應減少。
年金年期可更改
一般正常情况下，借款人終身毋須償還已借的貸款，直至去世後物業便會被收回，作拍賣以償還貸款。如出售物業後所得款項比總結欠為多，餘額將退還給借款人的受益人。若所得款項少於貸款，該差額會根據當中的保險安排，由按證保險公司承擔。若借款人有意贖回物業，便須全數清還安老按揭貸款。貸款包括按揭保費（基本按揭保費，每月按揭保費），貸款利息，法律費用等。
而貸款的總結欠（包括利息），以息計算，不斷增加。在加入此計劃時，應考慮會否有贖回物業的情况。在長時間的滾存利息下，貸款欠額可能高於本來物業價值。因此，此計劃或會較適合無意將物業留給下一代的長者，否則或會為下一代增加財務負擔。