香港主要銀行終於聯手提升按揭息率上限，然而本港極有機會跟隨美國9月份的議息行動，換言之，若屆時美聯儲局決定再加息，香港幾乎必定會追隨。
甚至有專家表示，過去美國連續加息多次，香港卻一直聞風未動，因此今次香港實行有真正意義的加息後，或開啟按本港貨幣流動性需要而加快加息的頻率，或許是這個原因，不少地產投資大戶於是主動拋售物業套現。另一方面，適逢政府推出新樓空置稅，也迫使一些發展商將積存的住宅單位推出應市，市場近日更傳出8月份或有接近7,000伙新樓單位登場。
港資金外流 買家宜作準備
現時樓市消息相當混亂，一方面是因為「娥6招」改變公私樓未來供應比例，但最受大家關注的是中美貿易戰的升級較勁，雖然大多數媒體形容中國經濟處於劣勢及受到打擊，而說美國經濟也受影響的還屬少數，但貿戰開打怎會不傷及美國經濟呢？最簡單清楚莫如美國大豆農民，就算美國政府承諾願意賠償，但美國大豆或從此失去一個分量十足的大買家，美國豆農或因此失去未來生計。中美貿易戰勢必打擊全球經濟回到艱難時期，更不好說背後動機出於遏制2025中國製造威脅美國繼續主宰全球經濟地位。
現時在本港置業，就算買家自用也離不開投資成分，住宅是不動產，不像股票只要投資者願意割價拋售，自然會有莊家立即接貨，物業卻並不一樣，買家購入前，大多數人要向銀行申做樓貸，當樓市不濟，樓價崩潰，銀行是有可能拒絕接受按揭，又或者依市場形勢大減物業估值，總言之，借與不借，銀行有絕對話事權。
當然目前國際形勢發展還沒有這樣惡劣地步，故置業者向銀行申借樓貸，特別是用家，銀行依舊極之歡迎，但鑑於香港資金已有外流迹象，資金成本正上升中，未來利率無可避免正式步入加息周期，買家必須作好資金準備。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁