「娥六招」出台後，新盤市場相當熱鬧，新界元朗錦田新盤首度開售，以低市價發售，配合高成數按揭計劃吸客，出現「萬人空巷」場面，可見市民入市心切。
首批328伙接近沽清，發展商乘勢加推131伙，折實平均呎價約1.53萬至1.55萬元，相對同區二手市場有一定競爭力，令市場呈現一手攀升二手橫行局面。盡管貿易戰升溫，銀行亦相繼加入調高按息，惟資金積極尋求出路，紛紛流入磚頭避險，對樓市起支持作用。
新盤接踵推 二手續靜
接連有新盤推出，令二手市場受壓。根據香港置業研究部資料，7月30日至8月5日本行一周20大屋苑二手買賣共錄23宗成交，連跌兩周。而根據土地註冊處資料，7月二手住宅錄得4,486宗，涉及註冊金額約372.3億元，註冊量額分別按月跌約7%及約4.2%。
事實上，中美貿易戰升溫，金融資產價格下跌，有形實體資產相對穩健，促使資金流入樓市。現時買家入市態度雖然積極，但業主叫價強硬，導致二手交投較淡靜。另一邊廂，政府新推的空置稅或令發展商在新盤定價上推更多優惠，以加快銷售速度，筆者預料短期內市場仍會以一手樓主導。
大灣區規劃 助穩需求
但更值得注意的是，本港銀行上調按息鎖息上限，等於變相加息。大型銀行調升按揭貸款息率後，中小型銀行亦即時跟加，現時H按計劃的鎖息上限加至2.35厘，與滙豐等大行看齊。由於是次按息上調幅度僅0.1至0.2厘，換言之，新造按揭貸款客戶每借100萬元，以25年還款期計算，每月供款增加僅約50至100元。筆者相信，現時普遍業主持貨力強，輕微加息不足以構成減價促銷的誘因，短期內對樓市影響不大，相信以香港穩健的樓市及經濟基礎，加上大灣區規劃及高鐵即將通車的優勢，有助穩定本地及內地買家的置業需求，市場仍會傾向投資於磚頭上。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁