2018-07-09
經濟日報
今年已過半，總結過去半年樓市，旺勢仍未息止。據土地註冊處資料顯示，上半年整體物業註冊量共錄46,875宗，較去年同期升約9.4%，創3年半新高。金額衝破4,000億元，達約4,036.8億元，按年升約8.2%，除創自97年上半年後的21年新高，更是自1991年有紀錄以來的27年半次高水平。
二手半年「額量齊升」
今年上半年整體物業註冊金額創新高，其中二手住宅強勁成主要動力。今年上半年二手住宅註冊量錄約27,125宗，較去年同期23,491宗上升約15.5%。期內二手住宅金額達約2,116.7億元，更創7年半新高。這種二手「額量齊升」的局面於辣招推出後已頗為罕見，充分反映上半年購買力流向二手的情況。
換樓活躍 黃埔海怡俏
二手升勢凌厲，到底哪類屋苑最受歡迎？答案從二手屋苑的成交分布中有所啟示。上半年二手住宅註冊量最活躍的15大屋苑中，以黃埔花園的成交宗數升幅最為強勁，按年升約68.9%，為眾屋苑之冠；海怡半島按年升約52.4%，升幅緊隨黃埔花園；新港城亦增約42.3%。
黃埔花園及海怡半島升幅顯著，某程度上反映購買力流向中產藍籌屋苑，主要原因極可能與政府今年延長樓換樓退稅期，激活換樓鏈有關。
若以平均每宗金額計算，15個成交最活躍屋苑的註冊金額悉數較去年同期上升，當中以尚悅最高，該屋苑去年上半年平均每宗約459.3萬元，而今年上半年已升至平均每宗約574.7萬元，升幅高達25.1%。
至於新盤方面，據資料顯示，本年上半年一手私樓註冊量錄7,727宗，金額錄1,122.7億元，分別較去年同期跌約21.3%及約16.7%。主要是由於推盤量減少所致，而推盤量減少的其中原因為獲批預售樓花大減的影響。
然而，因樓價上升、新盤定價進取、以及大額物業帶動，一手私樓註冊金額按年跌幅比起宗數較少，並且連續4個半年度超越千億元水平。
筆者估計，基於換樓鏈流動已啟動，除加息幅度或貿易戰的影響遠大於預期，否則二手交投將於下半年繼續活躍，成大市續升的一股重要動力。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁