2017-04-28
明報
【明報專訊】在過去兩三年，尤其是我發表了「細價樓爆煲論」之後，不少人問我是否應該買樓，我的標準答案是如果自住，而又負擔得起的話就應該買樓；如果是投資就可以稍為等一等，先讓那些初次置業者上車，但現在我的答案稍為修改，如果是自住而又負擔得起的話，從「應該」改為「一定」要買樓，改動不算大，不過肯定的程度是很明顯；不過，最緊要的都是量力而為。
在以往，每一個新樓盤入伙，一定會出現很多租盤，該新樓盤的租金一定會比市值低一成至兩成，有不少租樓人士專租新樓盤，貪其租金稍平。
不過，他們要忍受新樓盤入伙後的各種不便及嘈音，但這個情况現正改變，近一年入伙的新樓盤，在租金上並沒有多少折讓，現在買新樓的人大多數是自用，而自住的單位早已賣走，如果唔將原有的自住單位賣走，新樓是很難取得足額按揭成數，但又唔能夠賣走新樓，因為要付SSD，那些人一定要搬入新樓，結果是造成新樓租盤的供應量減少，即使新入伙，租金亦沒有折讓，而買入他們二手樓的人亦是用作自住，由此推算，整體樓市在租盤供應短缺之下，租金將會被推高；所以，我改變了我的答案，如果自住，一定要買樓。
新盤轉售須付SSD 寧自住令租盤短缺
不少人唔同意我的說法，他們認為買樓收租的人不用向銀行借錢，或者借很少，根本唔會影響租盤供應量，但自從政府推出15%印花稅，以及堵塞了一簽多約的漏洞之後，基本上不會有人買樓收租，而現在的租盤有可能被用家以高價吸納，租盤愈來愈少，即使政府所提及的供應量增加，但不會增加租盤供應量；兩三年之後，即使樓價回落，但租金在租盤供應不足之下仍然會上升，所以我話，如果自住，就一定要買樓。
不過，政府是有最後一着，就是推出租務管制，屆時反對的聲音不會太多，都沒有人買樓收租，點解要反對租務管制？
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]