2018-07-09
經濟日報
下半年樓市走勢雖然受多項不明朗因素困擾，但是今年上半年仍有2,438名業主，透過內部轉讓模式自製「首置」身份，預備隨時再入市。
根據Q房網統計資料顯示，過去兩個月均有逾500宗登記屬於內部轉讓個案，仍然處於高水平。上半年則累積有2,438宗，較去年下半年的2,335宗再升4%，反映市民對樓市前景仍然樂觀，暫未受加息及政府出招（當局早於3月份揚言推出一手空置稅）等因素打擊購買慾，預備隨時以首置身份再入市，以避免支付巨額印花稅。
嘉湖山莊 涉轉讓宗數最多
統計資料顯示，上半年涉內部轉讓最多的屋苑是天水圍嘉湖山莊，Q房網統計該屋苑393宗註冊個案，有48宗屬內部轉讓；而比例最高的屋苑是將軍澳維景灣畔，今年首6個月統計到99宗登記，當中有25宗是內部轉讓，佔比達25.3%，即10個宗註冊個案有2.5宗是內部轉讓。以維景灣畔6座低層B室為例，業主早於2000年以241萬元聯名購入，持貨18年基本上供滿樓，有足夠條件再入市，故今年初以750萬元內部轉讓釋放其中一名首置資格，或籌備再入市。
事實上，近年政府多次出招遏抑樓價，置業人士紛紛透過不同方式避重稅，其中一個較常用的方法是，把聯名持有的物業以內部轉讓形式，將業權轉移到其中一個業主名下，另一個業主即時變為首置身份，再入市時不用繳交15%辣稅。
換樓客轉讓業權 省稅119萬
例如紅磡海濱南岸3座中層F室，業主早於2009年聯名購入，當時購入價387萬元，去年底以680萬元（涉及稅款約12.75萬元）內部轉予其中一名業主，另一名業主沽出業權後，今年5月以首置身份購入同座一個592平方呎的3房單位，成交價1,055萬元，印花稅約39.6萬元。若買方事前沒有內部轉讓甩名，則要支付樓價15%（158.3萬元）從價印花稅，自製首置身份入市變相節省約118.7萬元。
Q房網香港董事總經理陳坤興指出，透過內部轉讓模式自製「首置」身份再入市的數字持續高企，某程度反映市民對樓市前景相當樂觀。
雖然特首日前再公布樓市6招，措施主要是將公、私營市場分流，有實力的買家始終有購買第二個物業的需求，而住宅雙倍印花稅提升至樓價15%後，透過內部轉讓自製首置身份的潮流仍然會持續，除非政府對政策作出調整