2017-04-28
星島日報
(星島日報報道)內地資金過去一年不問價來港搶地，恒隆地產（101）主席陳啟宗昨日在股東大會後指出，30年前已有南洋過江龍例如富豪陳松青來港，20年前則有日本資金如軟銀創辦人孫正義，10年前有美資基金如摩根士丹利來港，成功的不太多，至於今次來港發展的內地房地產商會否成功，則要由時間證明。他指，無理由不讓內地發展商入來買地，開放市場是香港成功的基石。
陳啟宗指出，近日與本地地產商聚會，大家對投地的態度差不多，從盈利角度來看，看不到高價取地的盈利空間。有部分財團因不同原因來香港市場，而對方對盈利要求不同，對市場看法也不同。不止恒隆，而是幾乎本港全部地產商均採相同態度，認為港資與中資的分別是在「盈利是否看得重要」，以及風險把控，與本港地產商的飯局中，大家都摸不着頭腦，不明對方為何高價投地，認為「純理性計數，計不到條數。」
他指出，恒隆亦有參與土地市場，但贏不到，反而內地土地及商業地較有機會。在股東大會上，有股東質疑為何恒隆地產多年不增加派息時，更自2014年股息由0.76元減至0.75元。他指當時減派息是發出訊號預警，當時已留意到內地市況不穩，但至近期市況已見好轉，但好轉速度多快仍有待時間觀察，但相信寒冬已過。
該公司現時在港僅餘浪澄灣數十伙及藍塘道部分供應，大部分現樓已賣得「七七八八」，有股東憂慮如何依靠收租物業維持派息，陳啓宗強調，投資恒隆係睇長線，近年專注商業物業發展，若股東認為其他發展商好亦可投資對方。他又指，「每個人有自己的路，如果今日轉下，明日又轉，好大問題」又指「最重要係知道公司路向，相信我哋就一齊投資，搵錢」，隨著內地商業物業落成營運，有力維持派息。