2017-04-28
經濟日報
你有買家印花稅、我有稅款回贈；你有收緊按揭、我有高額一按及二按，就算是印花稅封殺「一約多伙」，發展商也在尋隙破解。
限制一約多伙其中一個目標是遏抑大手投資者，利用首置親人名義入市掃貨，近日就有發展商在新盤推出「家庭折扣優惠」：凡於2017年5月31日或之前，透過多於一份臨時買賣合約同時購買兩個或以上住宅物業而買方之間關係為至親，可享1%售價折扣優惠。「至親」亦有完整定義，就個人而言指其配偶、父母、子女、兄弟、姊妹、祖父母、外祖父母、孫、孫女、外孫或外孫女。買方須於簽署有關臨時買賣合約前即場提供令賣方滿意的文件證明至親關係。
一手新招 推家庭折扣優惠
所以假設大哥想投資，帶沒持有物業的弟弟入市，除了買樓要帶身份證，也要準備兩人各自的出世紙，上有父母名稱，應該足以證明兄弟關係，雖然不會選一約多伙，但仍可參與大手入市的搶樓遊戲。這種家庭折扣，今時是1%，往後新盤會不會折扣愈加愈大，相信視乎受歡迎程度。不過，發展商全力爭奪市場購買力卻有數據支持。
表1顯示，自2011年至去年，以成交總值計，一手佔整體住宅市場份額比重，趨勢持續向上，2016年達到44%水平。美聯物業房地產數據及研究中心日前一份報告指出，綜合土地註冊處資料顯示，4月份首25日一手私樓註冊金額錄約317.64億元，除較上月全月約207.25億元高出約53.3%外，更打破去年11月約314.15億元的紀錄高位，創歷史新高。
本月新樓註冊金額 逾300億
翻查紀錄，單月一手私樓註冊金額能夠超越300億元水平只有兩次，除本月外，另一次為去年11月份。若以本月迄今一手私樓註冊金額最多的新盤計算，匯璽涉及金額最多，其次為MONTEREY、星漣海、龍譽、嘉匯、柏傲灣及香島等，共佔月內整體一手私樓註冊金額約74%。
值得留意，本月迄今一手私樓註冊金額突破300億元的同時，同期二手住宅金額則錄約248.21億元，換言之，一手金額比起二手高出約28%，足見購買力傾向一手市場。換言之，住宅成交總值達到565.85億元，而一手佔比則達到56%的高水平。
表2是去年至今每月一手佔整體住宅成交總值比率變化，可以看到只有三個月一手佔比曾出現5成或以上水平，如果至月底佔比未有重大改變，56%相信將創造一個紀錄高位。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論