2018-07-07
星島日報
（星島日報報道）近期發展商急起變陣，多個大型新盤接連推售，其中北角海璇昨開價，提供最高19%折扣優惠，折實平均呎價36738元，入場的開放式單位，售價逾千萬元，為1025萬多元。業界人士指，首批定價屬貼市價，料將吸引用家及投資者入市。
新地發展的海璇由過往以招標形式發售，昨改變銷售策略、推出首張價單。新地副董事總經理雷霆表示，該盤首張價單涉71伙，折實平均呎價約36738元，認為開價吸引，指項目早前推售的大單位市場反應熱烈，價錢理想，因此對首批推出的細單位銷情有信心，並於即日起收票，最快下周開售。
雷霆強調，推盤策略與樓市政策無關，指集團一向積極推盤，貨如輪轉，並以市價及物業地區和質素定合適售價，現時集團每年平均售樓約400億元。
新地代理總經理陳漢麟表示，首批71伙全部位於5A座，涵蓋開放式至2房，戶型分布方面，開放式戶佔16伙，1房佔48伙，而2房則佔7伙。因項目將近入伙，付款方法亦較為簡單，分別適用於本地及非本地買家。
據價單顯示，首批定價由1265.5萬至2700.1萬元，同時提供最高19%折扣優惠，折實價約1025.05萬至2187萬元，折實呎價約32975至51569元。該批單位定價市值約12億元。
入場為5A座3樓F室，面積286方呎，屬開放式間隔，定價1265.5萬元，折實售價約1025.05萬元，呎價約35841元；最高為10樓C室，面積524方呎，屬2房戶定價2700.1萬元，折實售價約2187萬元，呎價約41738元。
項目於昨日開價前，過往均以招標形式推售，據成交記錄冊顯示，目前共錄23宗成交，全屬海景大戶，單位面積由1173至1599方呎，成交價則由5705.7萬至約1.05億元，呎價由約5萬至約6.5萬元，其中呎價最貴為2座15樓A室，於3月以1.05288億元沽出，呎價65846元，創港島東住宅呎價新高。
該盤由去年11月起開始招標，當時推出10伙標售，其後於3月再推11伙標售，同時亦於3月底再推出9伙標售。
另外系內大埔白石角雲滙2期，昨首日開放位於九龍站商廈示範單位供參觀，現睇樓客人流，項目料最快下周推售。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，海璇首批定價屬進取市場價，惟仍符合市場預期，由於該盤首批主打中小型單位，將會吸引用家及投資者入市。世紀21日昇地產執行董事黃文龍認為，該盤過往標售的單位，平均成交呎價動輒5萬至6萬元，而該盤首張單位定價，屬低於市場預期，惟屬合理水平。