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中冶:香港成中資必到之地 張豫指荃灣西逸璟•龍灣 定價具競爭力

2017-04-28    經濟日報
內地發展商中冶置業旗下荃灣西逸璟.龍灣最快5月推售,中冶置業香港執行董事兼總經理張豫預告,定價將具競爭力。對於香港市場,他認為是中資向全球投資的必到之地。 最快5月推「價錢會嚇呆」 中冶置業香港執行董事兼總經理張豫接受專訪時指出,在2013年以5億元投得現時逸璟.龍灣的地皮,樓面呎價3,788元,數年來地價累升不少,加上集團善於控制成本,市場上看不到有成本更低的項目,因此有條件以具競爭力定價。他更笑言:「具體的不跟你(記者)說,但是我相信,你看完了,肯定會嚇呆。」 他指充滿信心的原因主要來自成本,項目總投資額10億元,總樓面面積約1.6萬平方米(約17.2萬平方呎),以此計算,每平方呎樓面成本約5,800元。 逸璟.龍灣全盤198伙逾半數單位屬1房間隔,張豫指,除低層有阻擋之外,幾乎戶戶向南、享海景。項目現時尚未獲批預售,期望最快5月獲批,同月推出。 對於內地發展商近年積極在港投地,且出價進取。張豫指出,中國大陸的房地產市場發展多年,孕育很多每年銷售額過千億的地產商,他們在外國很多大城市都有大額投資,而香港房地產市場優良、土地供應稀少,第一站也好、第二站也好,到香港投資是一個必然的選擇。 香港樓價高企,張豫認為,香港不輸入外勞,令建築費處於高水平,這些都會被計算到樓價之中。對比內地的建築費,只是本港的十分之一。 至於兩地地產項目的盈利能力方面,張豫指,內地項目的賺錢能力很高,翻查母公司中國中冶(01618)2016年年報,房地產開發毛利率達到27%,至於逸璟.龍灣的預算利潤,他則未有透露。 心儀港島地皮 任何舊樓也可 中冶置業目前除逸璟.龍灣外,未有其他土儲。張豫表示,投地方面是計自己的數,不會不計成本、盲目追隨市場上其他地皮的高價。 集團對於在港投資,沒有一個明確的目標金額,心儀供應稀少的港島地皮,基本上任何一處的港島舊樓都有興趣,主力先發展住宅,如有合適的辦公室及商業項目亦會嘗試。 撰文: 梁永祥