2018-08-13
星島日報
(星島日報報道)近期大型新盤矚目登場，搶佔市場購買力，加上貿易戰加息夾攻，二手成交量持續下挫。百大屋苑於過去兩日僅沽出9伙，按周下跌約四成，部分錄「零成交」，買賣雙方趨審慎，隨着睇樓客減少，業主議價空間逐漸擴闊。
土地註冊處資料顯示，天水圍嘉湖山莊景湖居8座一個單位，面積442方呎，於上月以463萬元沽出，呎價約10475元。翻查資料顯示，該單位現時銀行估值為590萬元，成交價較市價低約兩成。有代理指出，上述單位疑似為凶宅。
祥益營業董事胡志偉指出，屯門居屋新圍苑C座高層9室，面積645方呎，業主起初開價690萬元，及後減價80萬元，議幅約12%，以610萬元成交，呎價約9457元，創屋苑成交價新高。胡氏續指出，上述單位於減價後，吸引5組客爭逐，最終獲1名換樓客購入。上述同類放盤不足5伙，叫價介乎660萬至700萬元。
祥益高級區域經理表示，屯門龍門居15座低層A室，面積431方呎，2房間隔，原業主起初開價490萬元，及後減價15萬元，以自由市場價475萬元易手，呎價約11021元，創屋苑呎價新高，買家為區內上車客。
美聯高級分區營業經理李錦榮表示，東涌裕東苑A座低層9室，面積約646方呎，原業主於第二市場以約475萬元放盤，議價後以470.8萬元由1名公屋住戶承接，呎價約7288元。原業主於2009年11月以約103萬元購入上址，持貨近9年，帳面獲利367.8萬元，升值約3.6倍。
中原分區營業經理吳謙成表示，馬鞍山帝琴灣凱弦居11座高層H室，面積1104方呎，以1546萬元連車位易手，呎價14004元。原業主於1998年3月以924萬元購入單位，帳面獲利622萬元，升值約67.3%。
世紀21北山客戶經理陳豔玲表示，銅鑼灣尚巒中層F室，面積398方呎，1房間隔，獲區外換樓客以930萬元承接，呎價23367元。陳氏續指出，尚巒因位處核心地段，向來備受用家追捧。
綜合市場消息，百大屋苑過去兩日僅沽出9伙，與上周的15伙下跌約四成，部分屋苑錄「零成交」，買賣雙方趨審慎，隨着睇樓客減少，業主議價空間逐漸擴闊。
美聯住宅部行政總裁布少明透露，近日多間銀行相繼調升H按息率，致二手買賣呈拉鋸，加上新盤持續熱銷，搶佔市場焦點，造成二手交投受壓。
港置行政總裁李志成表示，本月多個新盤強勢出擊，吸納部分二手客源，加上多間銀行宣布上調按揭利率，二手業主對後市持審慎態度，拖慢二手交投步伐。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港銀行掀起新一輪加按息潮，直接影響買家入市意欲，市場憂慮美國下月加息，香港銀行或會跟隨，令買家入市態度轉趨審慎，預計二手市場氣氛將持續觀望。