2018-08-13
明報
【明報專訊】銀行連環加入提高按息的行列，陸續將新做H按的封頂息口上調，普遍加息0.1厘0.2厘不等，市場預期若美國於9月再加息，本地銀行將會很大的機會跟隨，屆時將有更多業主受到影響。筆者相信，現時加息幅度仍算溫和，對供樓的影響實在有限，畢竟即使按息加0.2厘，假設分25年還款，每借100萬元的每月還款金額將增加約100元，即等於半餐茶的價錢，相信難撼動高漲的需求。有意上車者須留意的是，加按息有可能加大銀行壓力測試的難度，令市民更難上車，或要預留更多的置業首期，以備不時之需。
其實近月樓市雖然受加息、貿易戰、人民貶值等不利消息夾攻，但熾熱的氣氛未減，這從元朗全新盤甫推售即賣個「滿堂紅」，立即加推可見一斑。元朗新盤大收旺場的主要原因，是價格貼近二手，吸引到大批上車客捧場。細價樓繼續熱賣的同時，豪宅的情况其實更為火熱。不但有豪宅新盤準備推出，市場更屢現大額成交，價量皆不住上升。資料顯示，7月份逾2000萬元一手私樓及二手住宅註冊量合共錄697宗，按月上升約9.8%，並創自1996年有紀錄以來逾22年半新高。若與整體住宅相比，在不包括一手公營房屋之下，7月份一手私樓及二手住宅註冊共錄6246宗，按月下跌9.5%。可見逾2000萬元交投逆市上升，表現突出。
整體而言，今年上半年整體豪宅市場表現出不俗的發展勢頭，超級豪宅更是繼續受到追捧，由於豪宅供應罕有，加上新增的「空置稅」對大碼物業的影響明顯較大，預料發展商未來將加速推售豪宅單位，對市場起刺激的作用，預期下半年豪宅樓價漲幅可跑贏大市。