2018-08-13
明報
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【明報專訊】7月份整體一手市場的成交宗數只有約1100伙，二手市場更加是一潭死水，大部分地產代理的收入雖然叫苦連天，但是對比真正的靜市尚算可以接受。
上星期朋友間的聚會，因為筆者是從事地產代理的工作，席間當然有人會關心目前的市况，有些是樓市的大好友，他們當然希望樓市繼續興旺，但亦想聆聽筆者對未來樓市的看法，相反，亦有些朋友是杞人憂天型，甚至乎是樓市大淡友，他們眼看今次政府再次出招，加上市場的利淡因素，例如中美貿易戰、加息及股市下滑等不利因素，筆者未發言時，淡友們已經一口咬定，樓價將會開始下跌，而且會有排跌。
筆者從來都不會干預任何人發言的權利，但是，筆者在上一次的文章中亦有分析，基於7月份利淡的消息盡出，兼且沒有太多的一手新盤焦點，市場的一手成交都超過1000伙，地產代理的生意雖然有些疲弱，但不至於嚴重虧損，由此證明，最壞的時刻已過，樓市的承接力依然存在及強勁。
發展商定價貼市 交投樂觀
近日，有元朗區的新盤，為了配合政府的新政策，避免囤積貨源，因此推出單位的定價在近期同區當中算有優勢。在首批的單位銷售時，出現萬人空巷排隊的場面。筆者一向深信，無論在任何的市况，只要在價錢能夠低於當時的市價，就能夠製造銷售的效果。基於發展商定價貼近市價，二手業主亦會參考，在互相牽引下，市場的交投氣氛就會樂觀！更重要的是，市場確實有很多需要入市的買家，樓市的上升都阻止不了他們入市的意欲，目前市場大部分買家的心聲是「置業大過天」！