2018-10-25
經濟日報
本港股市波動，樓價高位回落，令樓市走勢指標之一的銀行估價應聲下跌。此舉除或會造成負資產個案外，亦令投資及樓市活動減少，出現負財富效應。
股市波動 影響物業市場
股市波動，外圍經濟因素未明朗，資金撤離市場，其影響擴散至物業市場，小業主難以避免要減價離場。二手樓價回落，跌勢以細價單位較明顯，如沙田第一城面積304平方呎兩房單位，最新成交價480萬元，較同戶型高位558萬元，已相差14%。
成交高位回落，樓價下跌，拖累銀行估價下調，並會影響不同經濟範疇活動，帶來負財富效應。
首先，當抵押物業估值較借貸金額低時，會出現負資產情況。事實上，負資產被視為經濟下行，樓價回落的訊號，為市場帶來負面的氣氛。買家入市情緒及意慾低，業主需要減價離場，樓價更逐步回落。
抵押品價值降 投資意慾低
其次，物業估價跌，影響加按及借貸活動。抵押品價值回落，借貸者套現的資金減少，投機意慾低，物業市場上交投回落。
再者，當物業交投減少下，對於前線相關經濟活動影響最大，如金融貸款、地產代理生意會大受打擊，較基層的如裝修行業，家具零售業等，亦都會較受牽連，間接拖累整體經濟。因此，銀行估價下跌，對樓價以至經濟活動，或會構成連鎖式影響。
撰文 : 文倩婷