【明報專訊】中原城市指數最新報152.77，較2008年金融海嘯前的高位73.98勁升逾倍，惟本港主要銀行股股價均未重上8、9年前高位，當中原因眾多，按揭業務盈利大跌是其中之一。葉高昭分析，當年銀行按揭貸款一般以最優惠利率（P）定價，息差往往可高達3厘，惟隨着近年銀行競爭加劇，按揭貸款以H定價，現已成為主流，息差亦因此降至僅1厘多，令有關業務盈利大減。
息差利潤大減 員工收入降
影響所及，在銀行按揭部中高層員工年薪百萬的好景日子不再，「在2008年金融海嘯前，銀行按揭業務賺錢能力強勁，因此亦樂於以高佣金鼓勵職員爭取生意，有關員工每年收入可達100萬至200萬元；但目前銀行的按揭貸款利率普遍低至H+1.3厘，並且向客戶送贈高達貸款額1.6%的現金回贈，鎖定罰息期2年。假如2年後該按揭客戶轉按，提早向銀行償還貸款，即銀行在2年內只賺取1厘息差（2.6厘減1.6厘），若扣除行政費用或中介費用後，淨利潤率料只有0.2%至0.4%，即100萬元按揭貸款銀行在2年內只賺2000至4000元，那麼銀行還有多少佣金可分派予員工呢？」
按揭轉介佔整體市場達三成
葉高昭指出，昔日在銀行按揭部任職的高層由於收入大跌，近年紛紛自立門戶，成立按揭轉介公司自己做老闆，利用自己的人脈關係及專業知識「搵客」，再向銀行轉介為按揭客戶，從中向銀行賺取佣金，「這批精英銀行家習慣了每月搵20萬元，怎會接受到每個月搵4萬元呢？如果不想生活質素下跌，他們唯有另想辦法」。由於這批精英銀行家下海創業，加上地產代理亦積極拓展按揭中介業務，葉高昭估計，本港按揭轉介佔整體按揭市場份額現已高達兩成半至三成，是市場的重要力量。
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