2017-04-27
明報
【明報專訊】我早上起身寫稿，接近6點時候天色突然變得漆黑，我知道這叫做黎明前的黑暗，當時我正在思考CY點解在去年11月時，無端端推出15%新印花稅，令到不少打算買樓的業主打退堂鼓。當時，無論新樓二手樓的成交量都急劇下降，後來，地產商變招，推出一約多伙，將15%印花稅變成售樓動力，加上不少業界人士轉軚，令到新樓銷量轉佳，樓價飈升，政府不得不出招限制一約多伙，沒有這種動力，樓價升勢立刻放緩。
地產商就住推盤 新盤表面仍滿堂紅
雖然業界話用借人頭方法可以解決問題，事實上，用其他人名字買樓，危險性相當高，講下就可以，唔會有人做，即使兩父子都唔會，如果借人頭，倒不如將層樓送給對方，還可以換得幾聲多謝。沒有一約多伙，新樓銷售將大幅下降，不過，市場上是看不到的，因為地產商會因應市况推出新樓，我們只會睇到超額認購，一個滿堂紅的結局，事實上還有很多可供發售的樓花靜待時機，但不能夠叫那些是貨尾單位，因為還未公開發售，怎可以說是貨尾單位？
我後來發覺，政府推出15%新印花稅，作用是希望所有業主暫時唔好買樓，讓那些初次置業者上車，這個做法一定會令成交量大幅減少，這不會是地產商及物業代理所樂見，但當成交量下降，樓價升勢放緩，甚至有下跌趨勢，如果政府有把握提供足夠供應量，就可以宣布減辣，即時減或者宣布兩年之後減將會是另外一個問題。
新印花稅將發揮應有功能
至於因為15%新印花稅而令到樓市成交量下降，業界可以視為是黎明前的黑暗，大家如果希望樓市可以好似以往那樣行運，就要接受15%新印花稅，在政府堵塞了一約多伙的漏洞之後，新印花稅就會發揮應有功能，在經過一段成交量偏低的時間，倘若樓價下跌，供應量增加，政府就會撤招，樓市就會回復正常，大家就會發覺15%印花稅的確令到樓市變得黑暗，但這亦是黎明前的黑暗。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]