特首林鄭月娥正進行10月施政報告諮詢，有政黨提出制定住宅限購政策，遏止外來需求。唐榮剛巧早前再次收到署名Larry的讀友電郵，同樣強調限購的必要性，全文如下：
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「唐榮先生：
您好！十分感激您轉載我的電郵！亦感謝《經濟日報》上載您的專欄至fb，讓有關情況得到公眾的關注和討論。
我知道特首正為10月的施政報告向市民進行諮詢，故此斗膽再向唐先生致函，希望唐先生覺得有分享價值，以繼續向特首申訴有關情況，謝謝！
i）2016年的30%印花稅不夠兩年已被樓價升幅抵銷
政府於2016年11月5日開始對非本地買家徵收30%印花稅。但根據中原地產的『城市領先指數』及差餉物業估價署的『私人住宅售價指數』，自2016年11月至2018年6月，兩個樓價指數皆反映樓價於期內增加30%及27%。在短短20個月內，樓價升幅已經足以抵銷30%的印花稅（或許這正是特首所說：『辣招已不辣』的情況？！）。當全世界都知道香港覓地難，土地本身已是供不應求，樓市長遠還是會因供不應求而上升，所以不論香港政府徵收幾多額外印花稅，外資仍是會抱『有買貴，無買錯』的心態，繼續蜂擁來港購買住宅的……
ii）全球各地的限制外資購買住宅措施
本人綜合全球各地推行限制外資購買住宅的城市，請見下表。根據下表所見，很多土地面積比香港大的城市，都有限制外資購買住宅，目的是保障本地居民的住屋需求。而不論土地面積大小，大灣區中的六個主要城市（包括深圳、廣州、佛山、東莞、中山和珠海）都已經推行限購措施。
另一方面，根據胡潤研究院於2017年9月5日發布的《2017胡潤財富報告》，廣東省的千萬富翁達268,000個家庭，屬全國之首；而坐擁千萬可投資資產的家庭亦達136,600個。差餉物業估價署預計2018年和2019年的私人住宅落成量分別為18,130個和20,370個，前述的136,600個家庭、即大約今明兩年私人住宅供應的7倍！就大灣區的情況來說，當其他城市是直接限購而不是徵稅，而且徵稅可以涉及不同的買家身份去買樓；如果香港仍然不限制外資買樓，這些內地富豪會仍然樂於到港買樓，樓價的升幅只會繼續癲狂。
在考慮及制定政策的時候，盼望香港特區政府了解『房屋是用來住的』，住宅是其中一項生活必需品。試想像一下，如果住宅就似是米飯糧食一樣的生活必需品，當明知道『巧婦難為無米炊』，就連家裏的屋企人都不夠食的時候，為何仍然要招呼外來人來吃飯呢？
外資置業心態 有買貴無買錯
如果香港一日不限外資購買住宅，購住宅房的需求仍然是『全球性的需求』，不論特區政府找多少地，還是會出現供不應求；而且無論稅有多高，外資仍是會抱『有買貴，無買錯』的心態，繼續蜂擁來港買房的。
希望特首和特區政府為本地市民着想，認真考慮推行限制外資購買住宅的措施！」
撰文 : 唐榮