【明報專訊】遠展（0035）昨日透露，單位總數261伙的尚澄的總市值約為11億元，尚澄所處的沙頭角順隆街地皮，是遠展2013年10月擊敗包括信置（0083）、宏安（1222）等4個發展商，以1.43億元投得，以可建總樓面約13萬方呎計，每方呎樓面地價僅約1100元，屬當時市場預期下限，項目總發展成本預計5.5億元。換言之，尚澄首推單位平均折實實呎已逾1萬元，意味發展商可獲豐厚利潤。
沙頭角人口料不足萬人
尚澄另一特別之處，是樓盤位處沙頭角邊境禁區內，買家必須擁有沙頭角居民證（即必須在區內居住或租住單位），意味樓盤的目標客源主要為區內居民，外區居民相信有錢亦難以隨便購買；至於為何有此獨特現象，則與沙頭角的獨特歷史背景有關。
根據歷史文獻紀錄，1898年英國與清政府簽訂《展拓香港界址專條》租借新界99年，正式管治新界地區，但港英政府一直未有刻意限制邊境居民往返香港與中國內地，惟1949年中國政權易手後，加上東西方進入冷戰時代，港英政府亦於1951年將沙頭角列為邊境禁區。
不過，當時沙頭角邊防管治並不算嚴，位於港英邊境的中英街及附近一帶的經濟活動，一度發展蓬勃，沙頭角居民高峰時曾有3萬多人，但人口其後不斷外移，估計目前沙頭角人口只剩大約8000至9000人（即擁有居民證的人士）。