銀行連環加入提高按息的行列，陸續將新造H按的封頂息口上調，普遍加息0.1厘至0.2厘不等，市場預期若美國於9月再加息，本地銀行將會很大的機會跟隨，屆時將有更多業主受到影響。
筆者相信，現時加息幅度仍算溫和，對供樓的影響實在有限，畢竟即使按息加0.2厘，假設分25年還款，每借100萬元的每月還款金額將增加約100元，即等於半餐茶的價錢，相信難撼動高漲的剛需。
宜增預留置業首期
有意上車者須留意，加按息有可能加大銀行壓力測試的難度，令市民更難上車，或要預留更多的置業首期，以備不時之需。
其實近月樓市雖然受加息、貿易戰及人民幣貶值等不利消息夾攻，但熾熱的氣氛未減，這從元朗全新盤甫推售即賣「滿堂紅」，立即加推可見一斑。元朗新盤大收旺場的主要原因，是價格貼近二手，吸引到大批上車客捧場。
細價樓繼續熱賣的同時，豪宅的情況其實更為火熱，不但有豪宅新盤準備推出，市場更屢現大額成交，價量皆上升。更有買家不惜繳付巨額「辣稅」購入多個洋房單位，反歡迎程度可想而知。
逾2千萬物業逆市升
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，7月份逾2,000萬元一手私樓及二手住宅註冊量合共錄697宗，按月上升約9.8%，並創自1996年有紀錄以來逾22年半新高。若與整體住宅相比，在不包括一手公營房屋之下，7月份一手私樓及二手住宅註冊量共錄6,246宗，按月跌約9.5%。可見逾2,000萬元物業交投逆市上升，表現突出。
當中以柏蔚山錄最多逾2,000萬元的一手登記，其次分別為傲瀧及柏巒。
整體而言，今年上半年整體豪宅表現出不俗的發展勢頭，預期發展商未來將加速推售豪宅單位，對市場起刺激的作業，故預期下半年豪宅樓價的漲幅可跑贏大市。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁