新蒲崗區由以往的工業區，至近年大型住宅落成，另多個工廈項目活化作酒店、商廈，轉型作集住宅、商廈於一身的綜合社區，其發展潛力不容忽視，而沙中線通車在即，帶動舖位需求，促使業主伺機放盤，其中爵祿街逾千平方呎地舖，連租約以4,500萬元放售。
連租約交易 鄰近大型商場
美聯旺舖區營業董事張殷焌指，放盤為新蒲崗爵祿街38號地下舖位，單位面積約1,100平方呎，門闊約17.6呎，連租約以意向價4,500萬元放售，平均每平方呎40,909元。上址現由服飾店以月租約6.6萬元承租，租約期至2020年4月，屬長情租戶，租金穩定，而上址面向工業區，比鄰為大型住宅譽．港灣及商場Mikiki，人流有保證。
隨着明年沙中線通車後，啟德站與新蒲崗僅一馬路之隔，啟德區正有多個住宅項目進駐及發展，居住人口將大幅增加，不止大型商場，連帶民生地舖需求亦相繼增加。
至於參考區內新近成交，如景福街65號地舖，面積約900平方呎，以約3,850萬元易手，呎價約42,778元，上址以交吉成交，據悉原業主持貨已28年，買入價約168萬元，一直自用至今，現轉手帳面獲利約3,682萬元，升幅達22倍，上址鄰近Mikiki、越秀廣場等人流密集的地方，相對造價較高。相比之下，如內於內街的崇齡街20至34A號地下，舖位面積約1,000平方呎，成交約2,230萬元，呎價約22,300元。而租務成交，可參考康強街35至49號地下1B舖，面積約2,200平方呎，以每平方呎約81元承租，月租約18萬元，區內的租金差幅較大，以街舖而言，由每平方呎40餘至100餘元不等。
受惠政策 區內工廈活化轉型
張氏指，自去年政府將起動九龍東計劃延伸至新蒲崗後，區內發展一日千里，工廈活化工程亦進行得如火如荼，促使新蒲崗擺脫舊有傳統工業區的形象，不少工廈被活化成酒店及甲級商廈，如彩虹道212號柏盛工業大廈，正重建成一幢樓高32層酒店，可提供約483間房間，另爵祿街33號協力工業大廈，亦已重建成銀座式甲級商廈Port 33，反映出區內的可塑性甚高。