住宅區民生舖位租務向來穩定，尤其是樓齡新、配套齊的屋苑舖位，因居住人口增加，對舖位的需求愈日俱增。如新近放租的粉嶺瓏山一號地下舖位，坐落粉嶺聯和墟住宅區，人流穩定，吸引業主伺機放租，三個舖位更可分拆或一併出租。
位處住宅人流穩 適合食肆
中原（工商舖）商舖部高級營業董事鄭莉澄指，粉嶺聯興街39號瓏山一地下1A、1B及2號，現以交吉形式放租，三個舖位可分開或一併承租，若一併承租，意向月租約25.5萬元，以舖位總面積約5,000平方呎計，平均每平方呎叫租約51元。而招租的項目，為粉嶺區內鮮有樓齡較新的屋苑舖位，加上物業配套及地理位置優勢，料可短期內獲承租。
其中，1A舖，面積約為1,172平方呎，舖位門闊約45呎，意向月租約6.5萬元，平均呎租約55元；而1B舖面積最大，約1,923平方呎，門闊約38呎，意向月租約9.5萬元，平均每平方呎約49元，至於，2號舖門闊最寬，達79呎，而且位處大單邊，極具廣告宣傳效益，而單位面積約1,905平方呎，租金叫價為9.5萬元，平均每平方呎叫租50元。舖位除了可分拆或一併出租以應不同租客所需外，上址亦位處住宅瓏山一號之上，以提供固定客源，適合作食肆、高級咖啡店、酒吧，以至對大樓面有需求的超市、教育、銀行及診所等。
鄭氏續指，上述放租商舖位處民生區，比鄰多個大型屋苑，如綠悠軒、帝庭軒、粉嶺花園等；而信和旗下位於和豐街的單幢式住宅囍逸入伙在即，居住人口將會增加。再者，周邊亦有多間中、小學，區內家庭對民生零售需求龐大，有助帶動區內的舖位需求增加。