2018-08-13
經濟日報
銀行上調按息，個別業主願意提高議價空間，惟二手交投仍然淡靜，過去周末10大屋苑僅錄5宗買賣。然而，亦有買家無懼加息，高價購入大圍金禧花園兩房戶，呎價突破2萬元。
市場氣氛觀望，有美孚新邨代理指出，該前線分行在過去周末只有6至7組買家睇樓，按周少約兩成，屋苑未錄得成交。中原地產統計10大屋苑，過去周末僅錄5宗成交，屬近3周最少，按周少1宗。有5個屋苑未錄成交，包括鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園等。
於過去周末錄得買賣屋苑，包括鴨脷洲海怡半島3房戶，屋苑12座極低層A室，實用面積633平方呎，7月份以1,050萬元放盤，最終以998萬元沽出，屬過去兩個月首宗3房戶跌穿千萬元。
嘉湖僅1成交 海怡3房跌穿千萬
一向主導交投的天水圍嘉湖山莊，僅錄1宗成交，為翠湖居6座中層A室，實用面積636平方呎，3房連套房間隔，成交價669萬元，呎價10,519元。
同時，紅磡海濱南岸2座高層D室，實用面積589平方呎，屬望海景3房單位，本月初以1,280萬元易手，當時創屋苑造價新高。惟昨日市場消息指，原業主以1,350萬元重新放盤。未知是否與買家因加息而撻訂有關，但撻訂有可能損失逾60萬元離場。
利嘉閣地產則指錄得6宗成交，按周多2宗。美聯物業指錄3宗，按周少2宗。香港置業指出錄3宗，按周無升跌（各代理統計屋苑有別）。
仍有買家無懼加息陰霾，以新高價購入大圍金禧花園。市場指屋苑4座中層B室，實用面積314平方呎，減價20萬元，以640萬元沽出，呎價20,382元創新高，屬項目呎價首破2萬元水平。原業主2010年以209萬元入市，持貨8年，帳面獲利431萬元，升值2.1倍。
其次，屯門居屋龍門居連地價單位，呎價1.1萬元創新高。祥益地產高級區域經理黃慶德指出，屋苑15座低層A室，實用面積431平方呎，減價15萬元，以475萬元（已補地價）沽出，呎價11,021元，據悉新買家為上車客。
銀行調高按息，以及中美貿易戰陰霾下，代理預期二手市場氣氛將持續觀望。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，負面消息影響，預料樓價有機會橫行發展，甚至輕微回落。
撰文 : 文倩婷