2018-07-06
經濟日報
特首上周公布新房策，修訂居屋定價政策，令居屋售價由7折變為52折，為無殼蝸牛提供更多平樓選擇，贏得不少掌聲。不過，這批平樓的轉售限制是否需要大幅度收緊，則成為市場的另一個關注點。
雖然資助房屋未淪為投資者炒賣工具，但是不少受資助人士借政府資助機會而發財，則屢見不鮮。
首先舉個居屋屋苑的例子，樓齡逾20年的大澳天利苑，2014年由公屋轉居屋出售，當年售價由64.1萬至89.7萬元，呎價由1,340至1,850元，平絕全港。屋苑吸引大批人士申請，超額116倍，惟最初開售時，因為市場有不少負面評論，而影響首批買家的揀樓意慾，有近65%中籤人士「甩底」，首日銷情是「有史以來最差」。
綠悠雅苑中層 4年賺207萬
不過，敢於逆市揀樓的買家，不用多久便得到豐厚回報。土地註冊處資料顯示，天利苑一個481平方呎高層單位，今年5月連地價250萬元沽出，首破200萬元水平，呎價5,198元，呎價及樓價同創新高。原業主2014年以89.1萬元（未補地價）向房委會購入單位，以折扣率30%計，估計補地價金額約75萬元，買家帳面獲利約80萬元，即購入價的90%。
另一個例子是，全港首個置安心項目，青衣綠悠雅苑，項目有988個單位，2013年發售時，以7折定價，實用面積平均呎價6,510元與市價相若，當時同區大部分屋苑的平均成交呎價約7,088至1.06萬元，反映綠悠雅苑定價的確吸引，故當時錄得逾10萬宗申請，超額強勁。
雖然項目設有2年禁售期，但是3年額外印花稅禁售期屆滿後，即時有不少業主在二手市場放盤。其中一個3座中層E室單位，實用面積535平方呎，2013年以359萬元購入，去年11月不用補地價於綠表市場以566萬元易手，持貨4年帳面獲利207萬元。資料顯示，原業主2013年承造9成按揭入市，即當年僅投入35.9萬元首期，4年便得到207萬元的回報，槓桿比達5.7倍。
同屋苑另一個2座高層G室，實用面積535平方呎，與上述單位面積相若，上周剛以綠表價633.8萬元易手，同類單位8個月間再賣貴67萬元。
平賣居屋 需收緊轉售限制
至於另一種資助房屋公屋，短炒獲利或淪為業主提款機的個案更多不勝數。土地註冊處資料顯示，觀塘翠屏北邨一個低層單位，實用面積203平方呎，原業主於2014年向房委會以41.7萬元購入，上月未補地價以143.8萬元易手，4年獲利102萬元離場。
根據房委會網頁資料顯示，翠屏北邨2015年共錄5宗綠表市場二手買賣，平均呎價5,734元，而上述單位向房委會購買時呎價僅2,054元，比二手市價低64%，業主短期轉售仍獲利甚豐。
綜合上述個案可見，市場的確有不少資助房屋的受惠者，借政府的資助而賺大錢，故政府日後平賣居屋，的確有必要進一步收緊轉售限制。
撰文 : 唐榮