千呼萬喚始出來，相信大家還記得，特首林鄭月娥早於去年10月公布其首份施政報告，早已表明未來房屋政策以置業為主導作房策新方向，雖然最終施政報告就房策未有太大動作，新構思港人首置上車盤亦未有細節，但在回歸21周年的前夕一刻，特首公布房屋政策新措施，貫徹林鄭管治新作用，新房策的措施亦確實與去屆政府有所不同。
私人住宅地 撥建公營屋
過去政府除一再強調會增加土地供應，去屆政府亦為樓市實行管理需求揩施，一再推出辣招來遏抑樓市升溫，奈何一再加辣，亦對樓價沒有太大影響，相反剛公布新房策，一面增加公營資助房屋，包括將部分私營房屋的土地轉建資助房屋，透過增加居屋來增加輪候公屋，居屋的流轉，同時亦引入一手空置稅來增加一手市場流轉。
協助置業，增加流轉，可說是新房策措施的兩大主軸，增加資助房屋供應，房策新措施中將9幅原本作私人房屋的土地撥作公營房屋，並將居屋定價與市場脫鈎，改以家庭負擔能力來定價，增加價錢更「便宜」的資助房屋以協助市民置業。
推空置稅 加快一手供應
另一方面，經過政府反覆思量，過去兩屆政府一直未敢推出房屋空置稅終於出台，新空置稅以一手單位作主要對象，務求透過額外差餉來增加一手市場的流轉。
據Q房網香港數據研究中心的統計，最新現樓餘貨數字僅處於低水平，相信空置稅對樓市影響不大，6月份現樓餘貨只有3,886個，佔整體只有46.8%，而現存一年或以上空置一手餘貨更只有2,573個，佔現時餘貨量約31%，由於涉及伙數不多，但空置稅推出亦肯定有助增加市場流轉。
協助置業，增加流轉，林鄭新房策，正正是針對解決一、二手市場缺盤的現象，讓不同買家有更多的置業選擇，新近特首林鄭月娥新房政策方向，已經不再在於透過辣招來遏抑樓市需求，而是透過不同措施來增加市場的流轉，讓後市更加平穩健康。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理