2017-04-27
經濟日報
過去一星期，樓價成交價繼續破頂，最震撼的莫過於公屋天價成交。
土地註冊處剛顯示，沙田顯徑邨一個實用面積544平方呎單位，成交價高達500萬元，呎價達到9,191元，公屋成交宗數一向很少，大家可以認為是個別事件。
不過，根據差餉物業估價署一份研究報告指出，2010至2016年6年間，新界區細單位（實用面積400平方呎以下）升幅最勁，達到213%，反而九龍區的1,000至1,600平方呎大單位，升幅只有26%。原因相信是樓價升得高，買家惟有退而求其次，選擇較偏遠的郊區或更細的單位，甚至公屋，所以新界區，尤其是西北的天水圍、元朗等，成為升幅最高、最快的地區。
這種現象，跟股市周期現象有些相近，在牛市三期，升幅最為厲害的往往不是藍籌股，而是三、四線的仙股。
相反，中價豪宅（5,000萬元以下）市場受到辣招的影響，過往升幅跑輸大市，2010至2016年間只有34%，遠遠落後於細單位，但當「一約多伙」的漏洞被堵塞後，投資者的動向必然有所改變，不排除會轉向追落後的形態。
半山豪宅 呎價竟低於1.5萬
對於有銀之士來說，很早就明白樓價已經不是由薪金決定，而是由資金推動，只要美國加息步伐不要太急，全球保持水浸狀況，磚頭仍然有吸引力，何況當大家發現新界大單位，平均每平方呎不足8,800元（2016年12月數據），遠遠平過開放式劏房的呎價，甚至平過公屋，無論如何，香港只有7%的住宅超過1,000平方呎，大單位投資價值又變得吸引。
大家可能發現筆者沒有提及1,600平方呎以上的特大單位呎價資料，因為在差餉物業估價署的資料，每月成交少於20宗，在低成交量的市場，平均數值意義不大。筆者也有朋友剛剛在半山豪宅區買入一個超過2,000平方呎的豪宅，呎價竟低於1.5萬元，豪宅區超大單位（1,600平方呎以上）成交疏落，只要碰到業主移民、離婚或遺產等原因急讓，價錢隨時有驚喜，也許值得大家去尋寶。
撰文:
李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市